汐止新案「合康云极」　3字头房价近科学园区

▲「合康云极」接待中心。（图／记者叶佳华摄）近期新北市汐止区建案广告打得火热，除了「超级花园」、「上东城」以及「森学苑」等指标案之外，合康建设也悄悄于汐止区新兴路上推出预售案「合康云极」，总基地面积近3000坪，将规划30〜60坪、2〜4房格局，业者表示，每坪成交均价约36〜38万元，自9月份正式潜销至今，单周来人数平均达百组，销售已超过2成。▲业者于9月份举行预赏茶会，吸引近百组赏屋人潮。（图／业者提供）由于基地位置邻近远雄「U-TOWN」商办大楼、远东世界中心、东方科学园区以及宏碁总部大楼等，也吸引不少，双北市外来的区域移民客，专案经理许文彬表示，政府规划「大汐止经贸园区」所带来的就业人潮，使该案客层除了为汐止区域的换屋族之外，也有外来移民客，目前已购入的客户群则以自营商、上班族为多数。▲新北市新台五路一段商办大楼林立，许多企业进驻。（图／记者叶佳华摄）该案总销金额达60亿元，基地总面积2984坪，总户数为400户，共规划A、B、C三栋，为地上21、地下4楼的电梯大楼，公共休闲设施近400坪，包括图书室、厨艺教室、KTV包厢、健身房以及泳池、SPA池，公设比31.5％，每坪管理费约为60元。▲该案公共设施。（图／业者提供）除了邻近汐科经贸核心区，距离汐止行政大楼、汐止综合运动场、运动中心仅需步行约5〜10分钟；大众运输则有台铁汐科站、公车行经，另外，约5分钟车程可直接通往中山高、北二高、北宜高，交通便利，学区部分，则以青山中国小学为主，另外，也有秀峰高中于该区域内。▲新北市汐止区综合运动场。（图／记者叶佳华摄）▲新北市汐止区行政中心。（图／记者叶佳华摄）生活机能部分，新台五路上商店林立，采买方便，基地邻近汐科站前生活圈、远雄购物中心，除此之外，也有传统黄昏市场，几乎于1000公尺之内能完成采买，生活便利。▲汐科附近的黄昏市场，采买方便。（图／记者叶佳华摄）「合康云极」基本资料

基地位置：新北市汐止区新兴路上投资兴建：合康建设建筑营造：洛城营造（甲级） 单价： ※开价：每坪41〜46万元※成交价：每坪36〜38万元基地面积／总户数：2984坪／400户 坪数／格局：30〜60坪／2〜4房类型：电梯大楼公设比：31.5％楼高：大厅7米4、住家3米2楼层规划：地上21层、地下4层车位售价：平面车位170〜210万元管理费：每坪60元、停车位500元／月付款方式：订签10％、顶板完成5％、使照核发5％以及贷款8成预计交屋日：2018年6月▲「合康云极」未来完工外观示意图。（图／业者提供）「合康云极」优缺点比较

优点※价格符合行情※区位生活便利※邻近科学园区重镇，适合收租

缺点※由于社区靠山，环境相对较潮湿※社区附近30年以上老屋林立，未来完工后街景不一致※住宅面山的低楼层视野可能较差

◆专家意见◆

东森房屋汐止中兴加盟店副店长陈汉阳表示，目前该区域内约20年左右的中古屋，价格约落在25〜30万元，10年内的成屋约31〜36万元，若以该案成交均价36〜38万元观察，目前价格算是符合市场行情，另外，生活机能便利加上邻近科学园区，适合该区域的上班族。

不过，专家认为，由于该案基地靠山，相较于其他地区，环境较潮湿，另外，住宅区域附近仍有30年以上的老旧公寓林立，因此未来完工后的街道景观较不整齐。▲东森房屋汐止中兴加盟店副店长陈汉阳。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）