头前重划区三捷汇聚　「合康新世代」开价4字头

▲实品屋客厅采用落地窗，格局方正。（图／绿堡国际广告提供） 记者叶佳华／新北市报导

新北市新庄头前重划区具备三条捷运线汇集优势，即便面临整体房市下修的情况，房价表现仍相较抗跌，合康建设于该重划区商业中心推出新成屋案「合康新世代」，规划25〜43坪、1+1〜3房，每坪开价约48万元，业者表示，目前已售出约6成。▲主卧室格局方正，大面窗设计使采光明亮。（图／绿堡国际广告提供）专案经理谢震辉表示，该案基地位于头前重划区的商业区块，加上邻近捷运新庄线、机场捷运线以及捷运环状线，享有三条捷运线汇集的便利性，目前商业区已陆续有店家进驻，在交通利多支撑以及业者表态让利之下，单周平均成交维持4户、来人数约40组，自今（2016）年3月公开销售以来，已卖出6成左右。由于该重划区以自住买盘为主力，加上新北产业园区、知识产业园区、新庄国际创新园区陆续成立，谢震辉指出，目前已观察出「人潮」相继涌进，因此也看好未来重划区的发展性，可望带动该区的房市。若以该案观察，谢震辉表示，主要客层来自于25~45岁的首购、首换族群；新庄、板桥、三重的区域客约占8成、区外客则2成。「合康新世代」由宝佳机构合康建设投资兴建，该案总基地面积496坪，为地上18楼、地下4楼建筑， 1〜3楼规划事务所使用，4楼以上为住家，规划单层7户，休闲设施仅有一楼大厅、后花园及脚踏车停放区、顶楼则规划空中花园，公设比约32％。▲「合康新世代」外观示意图。（图／记者叶佳华摄）该案位于中原东路上，对面有全联，周边有咖啡厅、超商等店家陆续进驻，不过，日常采买仍以化成路、幸福路的旧商圈为主，邻近福美公园、头前运动公园，距离该学区头前国小约650公尺、头前国中约300公尺。▲幸福路商圈上商店林立。（图／记者叶佳华摄）「合康新世代」基本资料基地位置：新北市新庄区中原东路上投资兴建：合康建设开价：48万元总基地面积／总户数：496坪/116户 坪数／格局：25〜43坪／1+1〜3房公设比：32％楼高：一楼大厅挑高7米、住家3米2楼层规划：地上18层、地下4层车位售价：平面车位195〜235元付款方式：自备20％、房贷80％▲「合康新世代」生活机能图。（图／绿堡国际广告提供，点图可放大）优点※单价符合周边行情※小坪数低总价※地段佳

缺点※单层7户略多※与邻房栋距相近，影响视野采光 ※住户出入较复杂◆专家意见◆

东森房屋新庄科达头前加盟店店长林俊杰表示，该基地处于头前重划区黄金十字交会地段，同时目前也是双捷运、双公园交汇之处，基地位置良好，另外，该案单价符合市场行情，加上规划中小坪数，对于首购族来说，也具有低总价优势，不过，由于基地位于商业区内加上1〜3楼规划事务所，未来住户的出入品质恐较为复杂，另外，该栋紧邻周遭建筑物，栋距视野采光可能也会受到影响。▲东森房屋新庄科达头前加盟店店长林俊杰。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）