美房贷利率看升 购屋热恐退烧

美国房贷利率直到2020年底结束仍在历史低档附近徘徊，加上疫情的推波助澜，2020年美国房市买气抢抢滚，但购屋热在2021年可能退烧。主要是房价飙涨开始让有意购屋者却步，且随着疫苗带动经济复苏，房贷利率料转而走扬。

据全美抵押贷款银行家协会（MBA）表示，至1月1日的两周，购买新屋的房贷申请件数与2020年12月第二周相比下跌0.8％。

更有力的证据是，同时间的新屋成交量仅比2020年同期多出3％。相较过去几个月的新屋成交量动辄年增20％以上，买家明显缩手。

即便房贷利率还盘桓在历史低档，但房价加速上涨，让愈来愈多有购屋意愿的人打退堂鼓。在2020年最后两周，房贷需求减退，不排除与房价飙涨有关。

MBA助理副总裁卡恩（Joel Kan）指出：「所有房贷申请者中，98％左右偏好固定利率贷款，固定利率房贷的利率在历史低点，对有再融资或购屋需求的借贷者是好消息。」不过迄至1月1日止的两周，房贷再融资的申请件数与前两周相比下滑6％，然相较2020年同期仍高出一倍。2019年底的房贷利率，比现在高了整整1个百分点。

房地产网站Realtor.com资深经济学家拉提尤（George Ratiu）指出，回顾2020年，低房贷利率可谓掀起买房潮的重要推手，但进入2021年后有诸多因素恐推升利率。

房地产网站Zillow经济学家史匹克曼（Matthew Speakman）表示，乔治亚州参议员决选的结果，可能促成更多财政纾困，这看在投资人眼里更添不确定性，债券殖利率料因此剧烈波动，而房贷利率多半与长债殖利率连动，尤其是美国10年期公债。

长远来看，疫情与经济的发展也会大大影响房贷利率。新冠疫苗陆续问世，要是如预期嘉惠美国经济，利率势必走高，有鉴于此，经济学家大多预测2021年房贷利率看升。