通膨笼罩 美房贷利率升破3％

美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布，迄至10月14日当周，30年期固定房贷平均利率，较前一周的2.99％高出6个基点来到3.05％，是4月初以来最高，当时利率攀上3.18％峰点。

同时间的15年期固定房贷平均利率，扬升7个基点来到2.3％。5年期追踪国库券指数的混合型可调整房贷平均利率，上升3个基点来到2.55％。

房地产网站Realtor.com经济研究部门经理拉蒂乌（George Ratiu）指出，10年期美国公债殖利率走低之际，房贷利率背道而驰走高，主要是通膨升幅超出预期，加上逾千万个职缺招不到人影响投资人。

美国经济的通膨隐忧不散，近几个月来消费者物价指数节节高升，飞涨的房价是助长通膨的幕后主因之一。

房地产网站Zillow资本市场副总裁汤玛斯（Paul Thomas）表示，即便日前出炉的9月非农就业报告令人失望，联准会仍有足够理由按计划推动QE（量化宽松）减码缩减购债。

汤玛斯说：「本周发布的经济数据，像是生产者物价指数（PPI）及零售额，会对当前通膨和经济复苏情况释出进一步讯息，两者皆会影响下一周的房贷利率走势。」

目前对市场购屋者来说有利的消息是，库存水位相较今年稍早大幅提高，这有助缓和春夏以来危险的房价涨势。

不过Realtor.com的拉蒂乌指出，有意购屋者须考量到房贷利率与房价双涨之下，比起一年前，每月要多负担125美元的买房成本。