美债殖利率蹿升 美国房贷利率创九个月新高

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，截至8月4日止的当周，美国30年期固定房贷平均利率冲上7.09％，较前周的6.93％劲升16个基点，创下去年11月以来最高纪录，同时写下2001年以来次高水准。

至于自备款要求较低、受首购族或低所得买家青睐的联邦住宅管理局（FHA）贷款利率，亦升至7.02％，创下2002年以来最高纪录。

房贷利率蹿升导致买家缩手，MBA用来衡量房贷总申请件数的房贷申请指数下滑3.1％，降至194.5，创下六个月新低纪录。

房贷利率系以美国10年期公债殖利率为基准，在惠誉摘除美国3A顶级信评后，殖利率近日飙高至近14年高点。MBA副总裁暨副首席经济学家康恩（Joel Kan）表示，惠誉降评影响了调查所涵盖的各类贷款。

康恩指出，美国信评遭调降和美国政府日前大规模发债，造成美债殖利率蹿升，房贷利率随之上扬。

此外，美国联准会（Fed）暴力升息也导致房贷、车贷、信用卡和企业借款成本攀升。联准会在7月例会宣布升息1码，此为去年3月以来第11度升息，联邦基金利率区间升至22年新高的5.25％至5.5％，再为房贷利率增添压力。

近期数据显示，联准会激进升息导致房价降温，但这股趋势可能趋缓。虽然过去一年美国房屋需求减弱，但房屋供给极为有限，为房价带来上涨压力。

网路贷款机构LendingTree资深经济学家钱诺（Jacob Channel）指出，房贷利率现为疫情时期的2倍，即便房价下跌或维持在相同水准，房贷利率之高使得买房变得更难负担。

钱诺表示，若未来几周房贷利率回落至7％以下也不令人意外，不过利率可能维持在相对高档6％至7％之间。