商业周刊／老屋比液化危险 一张表看你家安全吗
▲信义区虽被列入土壤液化区，只要建物结构安全就免担心。 （图／商业周刊／摄影张家毓）
文／王柔雅
「你家液化了吗？」近期最热门话题之一，就是台北市政府日前公布的「土壤液化潜势图查询系统」。
点开地图，布满黄色、红色区块，台北市地标101大楼、台北车站，甚至市府大楼本身统统中标，都位在高度液化潜势区。总计全台北市土地共26.1％属中、高度液化潜势区，还有14.5％因图资精确度不足而无法判定。一时间，今年初南台湾美浓大地震引起的土壤液化恐慌，再次被撩起。
「土壤液化不是绝症，只是需要对症下药，」公布数据当天，台北市长柯文哲如此强调。但民众仍难安心，甚至有人发现住家在红色警戒区，紧张到求助医师。
房地产业者倒是老神在在，他们一致认为，比起一窝蜂去查土壤液化潜势图，更须警戒的，是自家住宅的结构安全。
「我们内行的来看，就觉得还OK，」华固建设董事长钟荣昌指出，土壤液化并非居住安全的致命危机，例如今年初引起严重伤亡的台南维冠大楼倒塌，主因仍是施工品质。
而要在最短时间筛检住家是否安全，可先从屋龄着手。
根据内政部提供的自主检查表，只要是1999年12月29日以后所盖起的建筑物，基本上皆属于安心范围。因为当时建筑结构法规提高标准，已有液化潜势评估，并纳入耐震设计，建物耐震标准也从5级提高至7级。依北市都发局统计，全台北市屋龄超过30年的老屋，共有49万栋。
除了屋龄，建筑结构也是检测要点。台湾建筑安全履历协会理事长戴云发表示，民众可观察自家住宅，若有3层以上的地下室，通常当时施工基础会以筏式基础、桩基础为主，或是已将地基打入至岩盘，较为稳固。
初步健检，市府全额埋单
检查完自家建筑是否安全后，更重要的是下一步。
北市府这次多做了准备，推出9项因应对策，加强潜势图的精密度，内容比内政部版本细致5倍，并透过里民系统，发送液化知识懒人包和问答集。
北市建筑管理工程处则在市府大楼南区一楼，成立「土壤液化工作站」，供现场咨询。今年4月底老屋健检开跑，1999年底前取得建照的住宅，可免费申请8千元的初检费用，由市府埋单；并补助详细评估费的45％，最高申请额为30万元；处中、高度液化潜势区的住宅，还可优先申办。民众解除恐慌的最好办法，就是利用补助措施，请专家协助查明自宅安全性。若发现是危险住宅，尽早申办都更。市府并释出诱因：只要有7成住户同意，就可办理都更。
政府拚都更，须先加强诱因
但房地产业者认为：还不够。
「政府要推都更，但条件不够吸引（地主）。」大陆建设董事长张良吉表示，目前台北市住宅区土地上，多是4、5层楼的老旧公寓，最有都更迫切性，但容积奖励不足，只能用大宅换小宅，地主难埋单。
除坪数缩小，改建后还有庞大的税务。住商不动产企研室主任徐佳馨表示，财政部的房屋税改革，对有意都更的屋主来说是一大痛处，政府应该提供都更住宅租税优惠，都更的疑虑才可能解套。
土壤液化区的公布，应是全民理性面对建筑安全的开端，除人口稠密的台北市，在地震频仍的台湾，各地都该及早因应。
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