台中潭子两新重划区别苗头 拱出3字头房价新高度

台中潭子弘文中学周边的弘富重划区，已成建商竞推新案的主战区。图／曾丽芳

北台中潭子区受惠74号快速道匝道行经，近年来成为在地建商疯抢的房市热区！其中，新兴开发的弘富重划区与侨忠重划区，因腹地完整、机能齐全，为潭子区新推案最集中的两大重划区，吸引包括久樘、嘉磐、佳茂、恒山、睿向等知名建商抢进推案，推升潭子预售新案价格已站稳3字头。

永庆不动产北屯十期生态园区店科长廖启元表示，台中城市建设北移，下一个即将完工的重大交通路段就属国道四号丰潭段与国道一号连接74号线，完工后将能引进台中山城后里、东势、神冈、丰原的人口，潭子区成为山城出入门户，未来房市持续看涨。

有潭子新富人聚落之称的弘富重划区，推案包括「久樘臻悦」、「嘉磐信义」、「恒山和合」等预售新案，实价登录价格皆已冲破3字头，目前最高单价为8月份交易的「嘉磐信义」7楼户，每坪成交32.1万元；11月进场的「恒山和合」，每坪开价33-35万元，市场反应热烈。

廖启元分析，潭子区弘富段土地增值幅度强劲，从108年到110年两年之间，地价翻倍暴涨，最新购地的乔立建设，更以刷新区域行情、每坪42万元价格买进，显见建商对弘富重划区大为看好。

最早抢进弘富重划区的久樘开发，第一期「久樘臻星」，预售时期即快速完销，为弘富重划区首座新成屋大楼，地标意义浓厚，吸引来往路人目光与询问。

久樘今年加码推出二期新案「久樘臻悦」，区段位置更升级，基地760坪，三面临路正对弘文中学第一排，享有大栋距与千坪公园绿海为邻的优势，规划产品锁定企业二代的首购、首换族群，4房坪数约42坪，每坪价格30至32万元。

「久樘臻悦」行销经理王圣文表示，弘富重划区临近匝道却不致受快速道的车流干扰，加上区域采低密度开发，规划有千坪公园绿地与已建成的弘文中学校园，整体悠闲文教气氛浓厚，吸引多家品牌建商进入开发，未来的区域景观可比单元二重划区的高级氛围。

而侨忠重划区的代表建案「佳茂6962」，以大基地分期开发模式，随着位置不同而将房价堆叠。根据已揭露的实登纪录最高单价为顶楼15楼户，单价每坪30.3万元；近期将推出二期「馥景庄园」，以3、4房的换屋型产品为主力，每坪开价32-36万元。