齐头式涨价！　台中潭子新案离3字头仅一步之遥　

▲台中潭子区以往被认为是蛋白区，但近一年的涨幅惊人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中各区域随着地价续创新高，加上营建业大缺工，营建成本大增2成以上，越来越多建商干脆采取先建后售或边建边售因应，部分预售新案调涨售价反映成本，去年还能维持1~2字头房价的3大蛋白区，今年新建案均已站稳2字头，即将要突破3字头。

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根据最新实价登录资料显示，包括潭子区、乌日区、太平区等台中3大蛋白区，新案每坪均价已达25～35万元，近1年来最高涨幅逼近2成，以往夹在丰原与北屯中间的潭子区，新案成交均价也达29万元，仅差些微距离房价就要冲破3字头。

首次跨足新兴重划区的嘉磐建设董事长特助魏豪志表示，「潭子区域新案目前都以首购族、换屋族为买盘，整体房市呈现量增价稳格局。」他观察：「近几年开发商购地的方向，因应74号快速道路、捷运、向上路延伸、铁路高架化等议题，渐渐形塑出城乡生活圈的无缝型态，间接使得居住范围朝向昔日台中蛋白区扩张。」

▲早期由透天主导的潭子区，近年才有新式大楼进驻。（图／记者陈筱惠摄）

算是提早一步进场的「嘉磐信义」，共计78户住家、3户店面，规划楼高14层、地下3层建案，设计37~45坪、3、4房型，总销12亿元，目前成交价落在29~30万元。

早期由透天主导的潭子区，近年才有新式大楼进驻，上扬国际建筑团队业务部副理张译升分析，以潭子区邻近的北屯机捷特区、丰原市中心来看，新案成交价已突破3字头，再以蛋白区来观察，近年太平区、乌日区受到注目，以太平来看新案价格也有单坪27万元的实力，潭子区目前「仍算是在补涨阶段。」

▲嘉磐建设接班兄弟档特助魏豪志（右）、特助魏榕廷（左），分析潭子区域新案目前都以首购族、换屋族为买盘。（图／记者陈筱惠摄）

除了嘉磐建设，潭子区未来也有预计6月进场的久樘开发二期，恒山建设新案，甚至还有造镇大案尚未确定，张译升认为，目前进场的个案，都是以自住客为考量的规划，大部分建案仍以住起来较舒适的3~4房为主，未来当大楼产品增加，就会有总价考量，开发商可能会往小坪数的2房迈进，单价也可能因此再拉高。

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