影／新北3大卖压社区淡海包2席 富人豪墅区也中箭
全台7.5万户新建余屋，其中新北居六都之冠高达1.55万户，根据《屋比房屋》统计，全新北网路待售件数最多分别是淡水区「海洋都心」、「台北湾--四季之旅」、新店区「青山路青山镇系列」3大社区，共计336户。
▼新北市网路待售件数前3大卖压社区。（图／屋比房屋提供）
根据《屋比房屋》统计，新北市网路待售件数前3大社区排行榜中，第1、2名被淡水新市镇新成屋包办下，分别为「海洋都心」、「台北湾--四季之旅」，总共有235件待售房屋；第3名则在新店深山富人区「青山镇系列」有高达百间房屋，仍待价而沽。
至于房价变化，据统计，最近一年淡水的「台北湾--四季之旅」跌最惨将近4成，从历史高价3字头，跌剩2字头；其次新店「青山镇系列」跌价2成6，从历史高价8字头，跌剩5字头；另外淡水的「海洋都心」也与历史高价仍有2成价差，但仍保住2字头均价。
▼淡海新市镇「台北湾--四季之旅」社区。（图／记者黄靖惠摄）
信义房屋台北湾店副店长江纬帆表示，并未感受到市场卖压庞大，因今年淡海买气大增，虽然市场待售量体多，但相对首购族、换屋族及银发退休族也陆续出笼，一来一往相互抵销，整体市场更热络，现在一个月内更能成交2户左右。
江纬帆表示，淡海地区与前几年相比价格有微幅修正，不过这反而更吸引自用型买方，以「台北湾--四季之旅」房型多为2~4房，且邻淡水渔人码头、砲台、老街等景点，吸引银发族、退休族群置产，另社区有绿地多、且公设多元，楼下又有义式料理、或锅店、便利超商，且有轻轨滨海沙仑站、社区巴士、公车站牌接驳，及未来淡江大桥通车等利多，同样吸引首购族群目光。
▼淡海新市镇「台北湾四季之旅」社区。（图／记者黄靖惠摄）
他说明，「台北湾--四季之旅」2字头房价，位于整齐街廓新兴重划区内，2房不含车位总价600万元入手，且3房只需950~1050万元，搭乘捷运到台北火车站，只需45分钟，且开车不塞车，只需1个小时车程，成为北台湾「离尘不离城」宜居地。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，淡海新市镇前几年因建商大量推案，投资客疯狂抢进下，房价过度被炒高，一度喊到3字头，直到市况反转，出现大批滞销余屋与投资客套牢案例，虽然近2年全台房市复苏，买盘陆续出笼购屋，但与历史最高价仍有近2成的差距，且网路上更有不少转售案，显示社区卖压仍高，购屋者买房前仍须多比价。
▼淡海新市镇「海洋都心」社区。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋淡水滨海特许加盟店店东李雅卿表示，房市景气回升，淡海美丽华影城及商场百货利多陆续实现，买不起北市高房价民众移居至此，也陆续去化余屋，且同步带动中古屋交易。
另外，新店「青山镇系列」因位于山区交通较不便、总价也偏高，虽有不少名人入住，但整体买气复苏跟新北市整体相较来说，仍相对偏弱，因此就算近年房市复苏，整体卖压仍依然居高点，近1年成交行情与历史最高点也还有2成以上的差距。