林口、淡水重划区 包办新北人口增加前三大里

随着近年「脱北潮」加剧，新北房价亲民的重划区人口持续移入，据统计，新北前十大里中，人口增加的前三名均位于林口、淡海二大新市镇，包括林口的湖南里、南势里与，淡水的崁顶里，三个新市镇的大里一年人口就增加了近6,500人，显示新市镇开发进入成熟阶段，吸客力大增。

新北二大新市镇人口大增，显示是台北市购屋门槛高加上住宅屋龄普遍老旧，而新北市外围重划区因为房价相对平价、重划区环境、和大楼屋龄较新，台北市往新北市的轻移民趋势仍在发展中。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，「林、三、淡」过去属于大规模的重划区开发，短时间内供给量大增，难免有余屋需要时间去化，不过重划区环境与高CP值的新大楼社区，即使需要牺牲一些通勤时间，但仍吸引一些民众愿意以时间换取预算和居住空间。

新北市过去一年人口增加较多的包括林口的南势里与湖南里，两个里包含了部分的林口新市镇第三期市地重划区，区域内有许多屋龄10年内的新大楼社区，目前新市镇10年内的大楼社区，房价也随景气复苏缓步回升，10年内新大楼房价在每坪27～35万元，机捷通车带动交通便利性，影城、商场等商业设施接连开发，加上华亚、长庚等从业人员，使林口人口逐年增加，也是新北平均年轻最年轻的行政区。

至于新北第三大里的淡水崁顶里，区域内的淡海新市镇也持续吸引民众移入，淡水过去一年增加约4千人，光是新市镇内的崁顶里就增加约2,200人，显示淡水新市镇也逐渐开始迈入开发成熟期，区域内重大建设陆续到位，加上房价优势，持续吸引首购与换屋族进驻。