台中预售卖压最大10社区　惊！最热这区占7名

▲台中网路待售预售屋前10大社区，就有7个社区位在房市热区的北屯。（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

2020年台中预售屋房市热度高，而政府大力打房下，尚未完工过户的预售屋倒货挂卖比例也增高，根据业者统计，台中网路待售预售屋前10大社区，就有7个社区位在房市热区的北屯，专家也分析，该区域预售产品转售卖压攀升，区域价格涨势可能会开始趋缓。

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根据屋比房屋统计资料并且排除重复刊登的数据显示，台中前10大卖压预售屋，大多有以造镇、量体大的特性，其中北屯区包办7名，西屯、南屯与乌日个占一个席次。

其中第1名到第6名都由上市柜公司包办，都是近年来大量推案的建商，如兴富发、总太、樱花等，由于量体大，待售比例增加属于正常，不过在地业者表示，因2年前北屯区基期低，自住客与投资客都抢进新兴重划区，不少资本厚实的购屋族可能一天之内就下订3~5间，打算一半自住、一半置产。

但政府连续祭出打炒房的政策，囊括预售屋的交易，最近的确有部分购屋族倾向将本来打算置产的房子，平盘价杀出，以拿回现金落袋为安。而观察正在销售的预售屋案场，现在则以自住客为大宗，预估卖房时程也将拉长，以往一人订多户的现象，现在已经少之又少。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，「北屯捷运机厂特区」是近年台中建商的推案热区。由于，台中捷运绿线G0、G3站都位于「北屯捷运机厂特区」内，加上有国道四号延伸74号快速道路工程、Costco北屯2店等题材加持，又与崇德、松竹、头家厝、北屯四大商圈为临，区域交通与生活机能前景相当好，为去年台中房价涨势猛烈的区块之一，区域涨幅约1成左右，涨势相当惊人。

▲受惠中捷路线，北屯的捷运机厂特区房价上涨速度快。（图／记者陈筱惠摄）

但陈杰鸣指出，「北屯捷运机厂特区」目前新屋每坪成交价仅约仅2字头，与西屯平均房价已逼近3字头房价相比，仍受到首购族青睐，也因此过去一年来吸引许多投资客抢进。而这波央行打炒房下，估计会使得该区域预售产品转售卖压攀升，区域价格涨势可能会开始趋缓，甚至小幅修正，长线看好区域发展的购屋族可以趁机进场捡便宜。

台中市不动产估价师公会荣誉理事长杨祥铭也建议，想朝房市热区前近的首购族，现在不必拘泥于卖未来价格的预售案，台中热区经过两年时间堆叠，市场上不少投资客当初以单坪20万元左右购入的新成屋已经开始释出，在实价登录上不乏有22万元就转手的案例，购屋族不妨朝向新成屋入手，除了能捡便宜外，也能看到实际的房子，有双重保障。

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