抢当建商！房市大饼人人抢　营造、代销全跳下水

▲台中近几年成为房市热区，也吸引相关产业跨足。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中房地产需求畅旺，观察近一年来，原本围绕在建筑业周边的相关产业，纷纷跨足盖房子行列，将自己晋升建商，成为甲方。专家认为，相关产业链之间本就有一定连结，观察会转建筑业的公司，大多都是家底深厚、财务状况良好的公司，且这种情况多出现在景气大好时。

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以台中来说，今年不少亮点新案动向，是由房地产相关产业创立建设公司、创立新品牌，如有土地开发巨擘的金林建设、本地代销龙头万群地产、营造出生的瑞恩开发、坤辰建设，在近期或未来都有推案计划。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫认为，房地产相关产业跨足开发商其实屡见不鲜，尤其是景气大好之时，他分析，会跨足跳入开发商，通常都具备家底深厚、财务状况良好；如2013年时就有代销龙头转为建商的案例。

▲利用优势创造出新建筑价值，让本业非建商的建设公司成为这一波房市焦点。（图／记者陈筱惠摄）

坤辰营建机构特助黄琪文认为：「由相关产业跳进开发商行列，优势是可以将本业专业度提升，成为建案的品质保证，如设置18公分隔户墙、加强水泥磅数并强调建筑耐震设计，但另外一方面是品牌能见度不比大建商，在销售上就必须多角化经营。」

在地业者不讳言说：「当然是有利可图，才会吸引人加入建筑业。」不过他认为这对房市是正向挹注，消费者产品选项变多元，不需全部都跟着主流建商产品走，反而在市场上会造成正面竞争，加上近年政府力推危老、都市更新，利用奖励制度要改变旧市容，更促进多方抢进。

而近期再现趋势，黄舒卫也提醒，先前金融海啸来袭时，有不少中小型建商抵挡不住财务杠杆压力而倒闭，也使得市场出现不少非建商来「接盘」的情况，这一波在政府加强打房力道之余，是否成为景气大好末声段前的荣景，更需时间观察。

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