台中预售热区 乌日高铁称王

台中房市示意图。图／曾丽芳

2023台中热区与指标案

历经打炒房与总统大选纷扰，乐居网发布台中市2023年预售交易热区，分别由乌日高铁特区、台中港新市镇中心、太平新光特区、七期、14期夺下交易量前五大，且前三区交易量均冲破千户！专家分析，该五区因新案众多、开发腹地广大，购屋客着眼于未来建设利多兑现而进场，是预售屋热卖的关键。

根据资料显示，乌日高铁特区预售屋去年总成交量高达1,128户、夺下交易热区之冠，除因高铁特区的轨道经济优势外，全台最大的「高铁娱乐购物城」也成为房市助攻神队友！乌日高铁站区内的预售案，包括达丽＆白天鹅「新高铁」、「大华纵横」、「登阳未来之丘」都卖出好成绩；其中，「新高铁」2023年交易总户数620户，平均单价达42.76万元，荣登乌日高铁特区年度MVP新案。

而预售热区第二名与第三名的台中港新市镇中心、太平新光特区，均因相对亲民的房价，成为新一代首购天堂。其中，台中港新市镇中心去年预售交易总户数共1,097户，实登298户为全区之冠的「远雄幸福成」，平均单价约28万元，最高单价来到34.2万元；而「联悦馨」最高单价突破4字头，成交均价35.6万元。

七期因土地渐少且商办兴起，大型住宅案仅有兴富发集团撑盘，主打精华地段、小坪数、低总价。其中，基地正对大远百与新光三越的「纪泛希」，产品规划23至38坪二～三房，总户数346户，去年实登334户，最高成交单价来到90.3万元，均价站上7字头。

稳坐台中交易热区的北屯区，开始转攻高价市场，其中，14期因拥有开发腹地最大、低密度住宅、大型公园围绕等地理优势，被视为台中新豪宅聚落，包括国建、大陆、新美齐、宏璟等北部上市建商或品牌建商，均因看好14期而争相插旗；去年单一个案交易量最多的是「国泰美禾」94户，而「磐兴宽境」与「磐兴宽心」合计登录117笔。

其中，国泰建设2021年第三季在14期推首案「国泰MOST＋」，短时间内创下完销佳绩后，去年第一季续推「国泰美禾」，依然迅速完销，国泰建设因此被封为「秒杀建商」，今年第二季将在14期与11期跨界处推出「崇德段新案」，备受市场瞩目。