预售十大热区 桃园龟山称王

2023年下半年预售市场十大交易热区，桃园龟山区超车新北三重，以2,103件坐上全台最强热区宝座。图／业者提供

2023年H2十大预售屋交易热区

2023年下半年预售市场十大交易热区，由新北、桃园、台中三都包办，桃园龟山区超车新北三重，以2,103件坐上全台最强热区宝座，三重以2,033件退居第二，桃园中坜区以1,661件排名第三；新北淡水、桃园大园、新北土城、台中北屯、西屯、桃园区、新北林口分居第四到十名。

房仲业指出，平均地权条例修正案在2023年7月1日实施后，预售屋、新成屋换约转售已全面被禁止，预售屋交易回归供需基本面，以自住、长期置产为交易主力。

永庆房产集团汇整预售屋实登资讯指出，2023下半年揭露至11月的预售屋交易资讯，全台最热门的十大行政区被新北、桃园、台中三都包办；其中以桃园龟山2,103件居冠，新北市三重2,033件居次，桃园中坜1,661件第三。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2023下半年十大预售交易热区榜单中，桃园市就有龟山、中坜、大园与桃园上榜。桃园近年受惠桃园轨道建设持续推进，加上A7、青埔、小桧溪等重划区陆续开发加持，让桃园预售屋交易呈现多点开花的现象，加上相对亲民的房价，也吸引不少「脱北」购屋客进场。

至于新北市，则有三重、淡水、土城、林口四区，同步进榜。陈金萍分析，这四个行政区都有重划区坐落的优势，建商推案增，相对亲民的房价也让交易量获得支撑。

此外，2023年上、下半年十大预售屋交易热区的月均交易量变化，就有6个区域增幅超过1成。桃园龟山与大园下半年月均量较上半年激增44.8％及44.2％，交易最热；新北淡水也有29.1％的增幅。

陈金萍指出，平均地权条例修法上路后对龟山与大园预售市场并未造成冲击，月均交易量更是较上半年成长逾4成，不少建商看准龟山产业聚落成长与大园航空城发展空间，推出平均3字头单价的中、低总价住宅，吸引自住买方，加上与双北市比价效应，受到首购、换屋族群青睐