高铁4站区土地标售案 台中落马无人投标
台南高铁土地标案热！交通部铁道局今标售桃园、新竹、台中及台南4站高铁27笔土地，总面积近6万坪，为今年上半年最大土地标案，吸引远雄建设、华友联开发、达丽建设、樱花建设等进场投标，其中标案最热的台南7700多坪商业用地创高价，总价17.07亿元，换算单坪价15.2万元，溢价率高达47％。此次标售案中，台中则无人投标收场。
今天标售结果，共有77封标单抢标，当中有20个标号顺利脱标，脱标率达74.1％，其中以台南站区最热门11笔标脱土地，得标建商包括和通建设、远雄建设、华友联开发、达丽建设。
台南推出12笔住宅区土地及1笔的商业区土地，基地方正，除了武东段82、79地号两笔土地距离主要商业区较远，又面向高速公路，成为流标主因，其余10笔住宅区土地标脱。
而创高价的台南高铁站前商业区地号219、221，被达丽建设标下，面积7771坪，总价17.07亿元，换算单坪价15.2万元，溢价率高达47％。
对此台湾房屋土地公特许加盟店店长杨隆全分析，该土地基地形状方正，紧邻高铁站旁位置优势，以周边商用地行情每坪约20~25万元，因为底标不高，吸引开发商投标。
另外，最热门住宅台南地号165住宅用地，紧邻公园第一排景观，且周边有会展中心、科学城等多项重大建设相邻，不少建商看准此项优势积极抢标，最后被华友联得标，标脱单价约15.6万元，对比周边住宅用地交易单价约10~15万元价格相去不远。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台南因「沙仑智慧绿能科学城」动工、中研院南部院区进驻，及不少娱乐观光规画，包括李安影城、台南会展中心兼小巨蛋等利多题材，预期未来提供的就业机会，将会增加周边住房需求，所以吸引建商提前抢进卡位，去年8月土地标案已显见土地抢手程度，不过出价相对保守，溢价率都在10％之内。
她分析，此次台南第5和13标溢价率都超过4成，显示建商已经嗅到市场回温趋势，积极猎地开发因应后市。
至于桃园高铁特定区本次标案皆为住宅用地，华泰outlet、国泰人寿旅馆及商办大楼加持，其中面积最大青山段450地号吸引5封标单，最终由臻富资产投资以约8.93亿元得标，换算每坪约58万元，溢价率11％
另外，青芝段82、83地号以总金额8.39亿元，被，新群实业得标，换算每坪约59.1万元，溢价率5.19%。而青平段200地号虽然偏离核心，但仍以每坪42万元成功标脱，由樱花建设以6.98亿元得标。
新竹站前商业区土地全数脱标，其中讨论度最高的一笔为世兴段11、12、13地号，由林姓自然人以46.89亿元得标，换算每坪约79.9万元，溢价率5％。
另外离新竹高铁站较近的世兴段24、25、26地号，也有7封标单，由惠理建设以25.06亿元得标，换算每坪约85万元，溢价率13％。
台中高铁站土地堪称是高铁特定区的标售优等生，过去有国泰人寿及新光人寿积极布局，而且ATT百货也插旗投资，过去商业土地曾以51.9万元创下区域新高价，但本次却流标原因，应该是中二、中三商业区土地位置偏离站区核心，而附近较多工厂，周边发展环境较不佳，尤其中三土地中间有加油站，抗性较多，走向流标下场。
信义全球资产经理王维宏表示，市场购地意愿转强，新竹站、台南站商业区土地成为大型投资案抢插旗的区域，台南站区受到大型建设陆续推动的影响，包含远雄建设、华友联建设、达丽建设抢标，成为今年最热的区域。今年土地交易持续升温，光前4月土地交易总金额达460.11亿元，回到2013年的荣景，建商带头冲带旺土地市场。而此次高铁特定区标售案，吸引许多知名企业前来抢标，再为上半年土地交易缴出173.12亿元的好成绩。
▼高铁土地标售案结果。（图／台湾房屋提供）