台糖土地标售 再创区域新高

台糖位于桥头新市镇成功南路和桥新五路口的2812坪「住三」建地（二路文叉的三角窗），19日由郡都建设以每坪57.33万元标得。图／摘自Google街景

高雄捷运青埔站生活圈建案和土地价格摘要

台糖位于桥头新市镇、捷运青埔站对面的2,812坪「住三」建地，19日公开招标，郡都建设以每坪57.33万元，总价16.124亿元，打败另外六位竞争对手，并超越由达丽在7月以52.61万元买进的「商二」地价，再创区域新高价，郡都2022下半年推案，开价每坪35万到36万元，也将刷新区域房价。

得标的郡都总经理唐承19日表示，规划推出总销70亿元的住宅大楼，户数500～600户，每坪预估开价35万～36万元，预定2022下半年公开。

富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，台糖标售桥头新市镇2,812.24坪「住三」建地，此一合建分屋附买回的标案，总共吸引七家建商竞标，开标结果，最后由高雄在地建商郡都建设以每坪57.33万元，总价16.12亿元，比总底价12.84亿元，溢价25.49％，打败另外六位竞争对手，比第二名的联上开发出价每坪55.12万元，每坪只多2.21万元，第三名的锐扬建设则是每坪54.41万元。

该区目前的地王是达丽建设于7月以每坪52.61万元，买进的1,805.59坪「商二」建地。其实，在桥头的高雄新市镇除了最大地主鼎宇建设拥有2.73万坪建地，第二大地主可说是达丽建设，达丽执行副总梁景清指出，已完销、成屋的「全民万岁」基地就有3,903坪，7月又先后买进1,805.59坪和3,440.05坪，总共达9,148.64坪。

梁景清表示，「全民万岁」是高雄捷运红线R22青埔站生活圈的第一个大楼建案，2015年底推出预售时，每坪开价16～19万元，短短一年便卖出700户后封盘，剩下的120户左右，2018年成屋再卖时，开价已涨到每坪19～22万元了。

他说，目前桥头新市镇的大楼建案，除了二个成屋销售中，一个预售案准备进场之外，其余原本在线上销售的大楼，基于看好后市价格、以及成本变动难掌握而封盘。

梁景清表示，达丽7月向台糖标得的3,440.05坪「住四」土地，因有时间压力，因此，将在申请建照完成之后的2022年第四季推案预售，产品从2房到4房都有，总户数约620户，售价将见3字头。

至于以每坪52.61万元买进的1,805.59坪「商二」建地，梁景清指出，将在台糖合作案推出、销售告一段落之后，才会进场，初步规划300多户的超高住宅大楼。