台中土地标售 挑战区段新高

台中四大重量级大型土地招标案

看准房市火热，台中七期、水湳及乌日区近期将有四块重量级、大面积精华地陆续公开招标，总底价上看300亿元！其中以七期「惠国段」近2,900坪土地、水湳「文商段」近3,000坪土地受瞩目，若顺利脱标，有机会挑战七期与水湳地价新高纪录。

七期「惠国段」182、185、186地号面积近2,900坪「新四」土地，容积率高达650％，是台中市开发强度最高的地目，且七期全区仅有两个街廓使用分区为「新四」，物以稀贵，每次土地释出屡创地王。例如「惠国段」90地号、88地号，就被兴富发以每坪323万、350万打包购入，成七期前后任地王。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，预计10月6日开标的「惠国段」土地，是七期硕果仅存大面积「新四」土地，且该区段已发展出完善的商业聚落，对有意投入商用不动产的企业颇具魅力，加上台中早前几次土地标售，溢价率惊人。据此推估，该笔标售案以逾320万元标脱的机会不小，不排除改写七期350万元的地王纪录。

在四块重量级标地案中，总面积近3,000坪的水湳经贸园区「文商段」12、13地号土地，堪称重中之重。台湾房屋中城十四期特许加盟店长王嘉锋表示，水湳「文商段」标的法定容积率达500％，是经贸园区土地利用强度最高、用途最广的地目，先前使用分区同样为文商二的土地，4月标出每坪280万元的新高价，荣登「水湳新地王」。

水湳「文商段」土地三面临路、面中央公园，还包含容积移转，可兴建高度超过150公尺的地标建筑。原订6月公开标售，因疫情延后招标，原标售底价113.5亿元，换算每坪底价高达380万元，超越七期当前地王的350万元，且台中尚未出现单笔总价破百亿的土地交易。因此，该笔标的一旦顺利标出，势必刷新纪录，撼动七期长期以来的霸主地位。此外，2021年土地交易屡创佳绩的乌日高铁特区，原预计兴建「ATT购物商城」的1.53万坪土地将公开标售。