台中大面积土地标售 等呒人

台中今年公开标售土地或地上权指标案

2022年再过一个月即将结束，盘点台中市今年大面积精华土地标售案、或地上权招商案，最终纷以流标或转为私下议约告终。据统计，上述土地面积合计高达2.9万坪、总底标逾300亿元，房仲业者认为，景气低迷、建商资金受限、投资趋向保守等因素，都是造成台中精华土地标售受挫的主因。

今年以来，台中市公开标售却未成交的大面积土地，大都座落在具有发展潜力的精华区或蛋黄区，其中，最大一笔土地标售案，就是吸引力集团八年前砸近21亿元，取得乌日区近1.53万坪的「购物专用区」土地。

吸引力集团原规划要在乌日区打造ATT购物中心台中馆，不料，后来广三百货集团砸下重金标下台中高铁专区「超级娱乐城」投资开发案，为避免未来两大商场打擂台，吸引力集团决定弃守商场投资案，委托普华不动产公开标售土地，预估底标在40亿～50亿元间。该案原本预计今年1月下旬开标，最后却雷声大雨点小，后续也未再听闻该土地动向。

此外，台中西屯区水湳中央公园特区，今年也有二块私有精华地公开标售，最后均转为私下议约，其中，「文商段」2,987坪土地，今年初以底价不低于113亿元、每坪单价突破350万元，创下台中土地公开标售新单价；水湳另一块3,528坪土地，预估底标价破百亿；经查，目前上述二块土地所有权人并未异动。

台中近年来最被看好的北屯区14期重划区与南屯区单元二重划区，同样有大面积住宅用地、以区域单价新高公开标售，惟上述二笔土地标售案同样转为私下议约，未听闻土地有移转成交消息；另外，七期精华区5,018坪地上权招商案，11月也以流标收场。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年台中不少讨论度颇高的大面积土地传出流标，分析三大原因，包含价码太高、央行限贷令、景气低迷；尤其是近年央行收紧银根，建商土建融水位降低，购地贷款上限仅5成，还要保留1成开工款，又需面临18个月的限期开工令，加深建商购地开发的难度和意愿。

台中房仲业者分析，年中之前，台中土地市场受惠资金潮助攻、成交案遍地开花，惟下半年随着市场买气冷却，资金动能趋缓，除非能有台中乌日高铁特区「超级娱乐城」、北屯区14期「汉神洲际购物中心」、东区「三井LaLaport」购物商场等明确且即将营运的重大投资案出现，才有机会带动周边土地交易重新活络。