台南土地标售进帐1.75亿元　「面积太小」建商出手保守

▲台南地政局土地标售19日开标，九份子生活机能渐成熟，4笔土地共吸引10组人马竞标，。（图／台南市地政局提供）

记者张雅云／高雄报

房贷水位冲高引来各大银行警戒，连带建商标地保守。台南地政局土地标售19日开标，共8标8笔土地，合计12标封参与投标，标出5标5笔土地，脱标率62%，标售总金额约为1.75亿元，平均溢价率38.5%，专家表示，不少土地面积过小，以致得标单价偏低。

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台南市地政局此次推出标的有九份子市地重划区5笔住宅区，以及仁德市地重划区1笔住宅区、第5期重划区2笔住宅区，共计8标8笔土地，标售总底价为1.52亿元，共吸引12封标封投标，最后合计标出5标5笔土地，脱标率62%，标售总金额约为1.75亿元，平均溢价率38.53%。

▲台南第2次市地抵费地标售。资料来源：台南市地政局。（ETtoday制表）

台南市地政局局长陈淑美表示，九份子生活机能渐成熟，4笔土地共吸引10组人马竞标，其中第3标国安段1539-4地号，因面积较小，仅111坪，溢价率为本次最高的73.02%，出现4组人马竞标，为本次竞争最激烈土地，最后由大大电子以3894万元得标，换算单价35万元。

▲1标位于仁德市地重划区，位于精华地段中山路，吸引2组人马投标。（图／台南市地政局提供）

其中1标位于仁德市地重划区，位于精华地段中山路，为住2用地，面积达137坪，共吸引2组人马投标，最终由和通建设以总价7255万元得标，换算单价52.6万元，为此次得标土地中单、总价最高。

徐淑美透露，本次标售时，有1组标单投标九份子土地，因检附公司登记表未切结及身分证影本未盖章、未切结等情事，不符合投标须知规定，而判定为不合格标，成为流标。

台南市代销公会理事长佘光宗表示，此次不少标售土地面积偏小，研判开发效益不高，以致建商兴趣缺缺，得标价位都在区域行情内，甚至部分土地成交价偏低。以九份子透天土地来看，目前应有35万元以上行情，以此次九份子成交金额22.5~35万元来看，部分低于区域行情，未来该区透天新推案，若地坪约30坪，总价大致落在2800~3200万元。

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