建商脱手！医药公司砸2.8亿元买进台南中西区店面

（台南市中西区民族路二段上一栋大型透天店面，去年以总价2.8亿元卖给台南某医药公司。图／台湾房屋提供）

疫情趋缓、商机逐渐复苏，大型店面再现交易潮？根据内政部实价登录最新揭露，台南市中西区与东区双双出现亿级大型透店交易，位于中西区民族路二段一栋屋龄6年、占地170.46坪、建坪134.07坪的一层楼大型透天店面，2022年8月以总价2.8亿元成交，此笔交易荣登中西区2022年度最高价透天交易，如换算地价每坪约164.3万元，为该区近两年来次高地价纪录，据了解，此透店买家为台南某医药公司，北中南皆有连锁药局门市，而该店面现况为爱迪达旗舰门市，营业至今约5年时间，不过，目前已准备结束营业，全馆出清中。

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏13日表示，该透店就位于热闹的站前商圈，周边店家林立、人流车流多商机浓厚，是台南精华市区中的蛋黄地段，该店面屋龄新、面宽大、空间坪数广阔，以成交总价来说颇为合理，而该透店原屋主为台南在地中小型建商，原本规划整合周边土地做建案开发，不过，评估因为整合不易，加上政府在去年初祭出限贷政策，私法人购地贷款限缩为五成等因素，因此，索性选择释出转手换现金，也更利于资产运用。

对买家来说，疫情期间店面交易趋冷有利议价，同时去年下半年开始，疫情转缓，迎接即将涌现的商机，也正是准备进场的好时机，蔡裕荏说，大型透店，面积大、租金较高，通常都是较具实力的连锁品牌业者较有力进驻，推估新买家应是看准区段商机与时机，选择入手自用展店或做出租规划。

无独有偶，位于台南市东区文化中心商圈，中华东路三段上一栋一层楼大型透天店面，同样拥有亿级成交实力，据实价揭露，该透天屋龄35年，占地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由台南在地一间实业公司，以总价约1.35亿元买下，此笔交易成为2022年度东区最高价透天交易，如换算地价，每坪约92.4万元，而该店面前身同样为连锁运动用品店，营业至少超过十年，不过目前已搬迁，现况闲置中。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近几年受疫情影响商机，不仅店面业者受影响，也让不少包租公选择阶段性获利了结，不过也吸引自用族伺机卡位优质商圈，尤其疫情趋缓、国门解封，看好商机逐渐复苏，也促使投资人陆续进驻精华地段布局。

她说，观察这两笔透店交易买家皆为私法人，虽然平均地权条例已于今年1月10日三读通过，将针对私法人购屋采许可制，不过纯商用店面、商办、厂房等并非管制类型，因此，反而可能成为今年私法人热门的置产标的。