大咖建商出手！中石化高雄4笔精华地全标出　入帐逾76亿

▲中石化发布重讯，标售亚湾、楠梓区共4标土地，没想到22日4标全部标出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

看好高雄未来发展，中石化（1314）启动资产活化，标售亚湾、楠梓区共4标土地，合计约8858坪，总底价达59.8亿元。今（22日）4标全部标出，总标售金额达76亿1651万元，溢价高达27%，挥出久违的全垒打。

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中石化委托戴德梁行办理高雄土地标售案，共有4笔标件，原定标件1、2为22日进行土地标售，标件3、4则为9月5日另行标售，日前突然公告，标件3、4提前至22日，与标件1、2同时开标。随台积电、辉达、AMD先后投资高雄，带动高雄房市议题持续升温，中石化趁热持续出售土地。而4标土地也均成功标出。

最受瞩目的亚湾区土地，由于基地紧邻205兵工厂区段征收开发区，还有捷运红线凯旋站、梦时代购物中心等，地段潜力佳，陆续吸引华友联、隆大等重量级建商进场。

华友联3月才以每坪85万元取得中石化亚湾2362坪土地，此次再度标下经贸段五小段2-1地号，以总价20.6亿元得标，换算单价88.24万元，而隆大营建也携手海悦、陈姓自然人名义取得经贸段五小段2地号、2269坪土地。

隆大营建副董事长陈又齐指出，去年11月隆大以每坪72.8万元，取得中石化经贸五小段1地号2124坪住宅建地，此次再度取得附近的建地，2块地都将采先建后售，此次取得的土地，最快2年后才会动工，目前尚无明确规划。

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，观察中石化70期重划区的土地标售案，标出土地单价约落在7~8字头，若以之前标售案来看，此次标售案价格合乎市场预期。

▲中石化土地标售。（ETtoday制表）

远雄则是得标中石化位于楠梓惠正街的3795坪土地，得标金额28亿4686万元，换算每坪单价75万元，溢价高达67%。谢哲耀表示，楠梓近期受惠台积电效应，房地双涨，此次取得也算符合区域行情。

而中石化其中一块前镇区宪德段二小段3地号土地，面积约454.9坪，底价6.6亿元带建照，换算每坪145万元，为此次标售中单价最高的土地，22日也成功标出，得标人为自然人，得标金额8.2亿元，换算单价达180.25万元，创前镇区地价历史新高，外界预估，未来该地若推案，开价至少也要45万元起跳。

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