「打炒房」后首标地！地上权开发被看好 高雄建商、全联都出手
▲凤山福诚段的近2000坪地上权土地，由城扬建设集团溢价67.86%取得。（图／记者陈建宇摄）
国有财产署今天举行设定地上权招标，全台共有19宗国有土地招标，而其中南部的台南、高雄就有7宗，而台南的平实重划区、高雄前镇兴南段2宗无人投标，其余5标顺利标脱，最特别的是城扬建设首次跨足地上权领域，以北京建设的名义标下三民区义民段以及凤山区福诚段2块地上权，福诚段甚至溢价率达67.86%。
▲今天在国产署南区分署的设定地上权招标会场，投标并不非常踊跃。（图／记者陈建宇摄）
国有财产署今天举行19宗国有土地设定地上权招标，分3地进行，而台南及高雄共有7宗标案，吸引9封投标封，不过台南的平实段土地因为总价太高而无人投标，另外前镇兴南段土地也因无人投标而流标。
特别的是，过去未曾有过地上权推案的城扬建设，这次利用另外一个品牌北京建设，一口气拿下2宗土地的地上权，包括以总价6.3亿元，取得三民区义民段2200余坪的住三土地70年地上权；另外，也抢进福诚段75期重划区，以总价4.6亿元拿下1964余坪土地的70年地上权，溢价率高达67.86%。
城扬建设副总经理许承凯表示，近年地上权建案的贷款问题获得解决，其他建商的地上权建案表现也不错，让该公司决定首度踏入该领域。
信义房屋五甲店店长林思玮表示，75期重划区绝大多数所有权土地都在福懋建设手上，其他建商能抢得只有地上权土地，而该区段几个地上权建案销售状况都不错，代表该区段仍有需求，因此鼓舞其他建商愿意竞标地上权产品。
而第11标左营廍后段的772坪土地地上权，则由上扬国际建筑团队与三地开发合组的「扬基有限公司」取得，仅比底价加价88万余元就得标。
上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，地上权产品有年限因此开发愈快愈好，目前预计规划为透天产品。
而第16标位于冈山的657坪第一种商业区土地则由全联实业取得，这也是全联近2年首次在高雄拿下地上权标案，去年该公司曾2度出手投标高雄的设定地上权案，但因为出价策略较保守而错失机会，这次再度锁定原冈山平和夜市商业区标的，以1.21亿元力压光雄长安医院，夺得冈山市中心精华地。
▲台南高雄标售结果。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，往年地上权标脱率约3~4成，今年国产署地上权标售成绩大好，全年平均标脱率达5成，主要是今年房市景气佳，鼓舞业者积极猎地，精华区土地炙手可热，而素地有限，连带地上权的买气也来到近年高峰。
不过本次地上权招标中，除了高雄的大型标的成功标脱外，占地约2000坪的台中练武段，以及将近4000坪的台南平实营区两宗标的，双双因无人投标而流标，令人颇感意外。
张旭岚分析，2宗大型标的开发规模大，资金门槛高，有能力负担的业者本来就不多，且台中、台南的地上权发展尚处萌芽阶段，加上近来央行严管建商融资授信，让业者对投入大型地上权案持保留态度。