影／力抗倒店论！高市大学城店家信心喊话 等「长一点的寒假」过去
新冠肺炎冲击全台，台湾各级学校也都延后开学，也有房市专家说台湾将出现「倒店潮」，不过《ETtoday新闻云》实际走访高雄市区的大学城，发现其实商家大多如常营业，房仲业者也表示，成熟商圈的大学城有居民支撑消费，因此短期内并没有店面降租、跌价的状况。
▲新冠肺炎导致大学延后开学，但高雄市区大学城周边店家受影响程度不大。（图／记者陈建宇摄）
高雄市有不少知名大学城，许多都位于高雄市区，以苓雅区的高雄师范大学为例，因为该大学就在文化中心生活圈内，是传统文教区，因此居住的民众原本就很多。信义房屋文化店店长蔡佳勋表示，高师大位于成熟商圈，不仅居民多，店家也很稳定，虽然因为房价较高压低报酬率，但稳定的收益还是吸引许多置产客层。
▲高师大附近居民多，可支撑店面消费。（图／记者陈建宇摄）
蔡佳勋表示，这次的新冠肺炎虽然造成学校延后开学，但对于周边店家来说就像是「长一点的寒假」，影响并不大。目前高师大周边的店面释出不多，面宽约3~4米的楼店产品，租金每月约3~4万元，出售价格则落在1500~2500万元。
▲高科大同样位于高雄市区，肺炎对店面的冲击较小。（图／记者陈建宇摄）
另外位于三民区的「高雄科技大学」受到肺炎的影响也不大。信义房屋建工店店长郑雅珠表示，根据观察这次的肺炎，影响较大的业种，包括餐厅、咖啡店、饮料店等，业绩大概掉3成，不过其他业别影响不大。
郑雅珠指出，目前高科大附近的建工路一带，500公尺就有9个待租的店面，但主要是因为2018年分校区，以及少子化影响，和肺炎疫情关系不大。郑雅珠表示，高科大周边店面以透天产品为主，多数都会承租1~2楼，租金落在3.5~10万元不等。
而邻近文山特区的正修科技大学店面影响也不大，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，甚至不少学生因为要打工，即便学校未开学但学生早就回来，因此附近的店家并未感受业绩受到太大冲击，店面的租金行情也不会有变动。
▲八大行业受肺炎疫情影响较大，时间若拉长就可能造成租金下跌。（图／记者陈建宇摄）
不过郑启峰指出，相较于市区的大学城，有许多居民支撑消费，位于市郊的大学城，就很仰赖学生族群的消费，因为肺炎疫情导致延后开学的影响程度也较大。
蔡佳勋则表示，这次的疫情对于大型餐厅、娱乐、八大行业等冲击大，若疫情延续时间拉长，就可能造成承租方要求降租，甚至退租的情形，届时就会影响店面的租金行情或出售价格。
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