打炒房 金管会再出手瞄准土建融地主户
打炒房，金管会在新的不动产曝险资本计提规范中再拉高土建融的资本成本。金管会银行局副局长林志吉29日宣布，银行对不动产资本计提方式将改为LTV法，并新增「土地收购、开发及建筑（ADC）」的曝险类别，原本土建融「个人户」的风险权数，贷放2,000万元以下是75％、2,000万元以上是100％，现在直接拉高到150％，意即建商未来推案成本因此拉高，也可避免建商以地养地炒房风险。
林志吉指出，新的LTV法对贷款成数在八成以下的房贷，将更有利，因为适用的风险权数将较现行的简单法为低，且土建融曝险多将适用150％的风险权数，较现行的风险权数高。
林志吉指出，新版的LTV法更具风险敏感性，所以我国从2021年6月起开始上路，而已完成准备的银行可提前自2020年底采用。已有十家银行决定今年底前率先采用新规定，包括合库、台北富邦、国泰世华、新光、元大、永丰、玉山、台新、日盛、中信银行。
另有21家银行，选择在2021年6月底采用新制；有四家银行决定采用现行的简单法；另有一家银行选择「新增」不动产授信案采LTV法，旧的不动产授信案则维持现行简单法。林志吉指出，银行选定方法后就不能再改，除非经主管机关同意。
据金管会对31家银行的试算，规划采用新制的银行，普通股权益比率、第一类资本比率及资本适足率，将分别提高0.88、0.94及1.07个百分点。修正后规定对于未来银行承作新的不动产授信案件的风险管理，将更精确，LTV超过八成以上的授信案件，将加重银行的资本计提及经营成本，可促使银行更审慎控管不动产授信的风险管理。
金管会表示，鉴于银行对不动产之鉴估价将影响资本计提之结果，为强化银行鉴价方法之可信度和完整性，以及LTV法计算之一致性，针对银行采用新版LTV法，已要求银行应订定鉴价、检视、查核之内部控制之自律规范，并留存完整鉴价相关资料以供查核。金融检查如有发现银行未符合LTV法相关要求时，金管会将要求其回复至依现行之简单法计提资本，并限期改善，或采行额外提列资本等措施。