房地合一税2.0打炒房 南部建商：部分建案会滞销

针对中央银行打炒房成效，指标大型行库在3月中旬特别赴台南访查当地建商，行库转述，建商认为台南房地产市场区域差异甚大，如果建商是在投资客居多的地区推案，可能因就业、就学、交通、生活机能不足，欠缺实质买盘，使房价支撑力道不足，一旦房市出现利空，例如政府打炒房等政策，建案将容易滞销。

台南当地建商也提及，可能有小规模建商因为对房价上涨乐观，而大幅推案，结果导致财务风险大增。建商更直指，美国如果开始缩表、启动升息循环，国内利率势必无法脱钩太远，利率一旦反转，将使购屋族群负担加重，甚至出现房地产景气反转的可能，倘若建商先前未注意利率风险致杠杆太高：「恐被市场所淘汰」。

对整体房市的情况，指标大型行库最新评估则认为，房价涨幅已有初步趋缓现象，加上央行采取第二波选择信用管制措施，财政部也通过房地合一2.0修正草案，将使短线投机买盘在政策效应下逐渐退场，短期会抑制房市交易价量。

长期则由于房贷利率仍处相对低档、市场资金充沛等因素未消失，且政府打炒房措施对自住买盘影响较小，因此未来房市价量表现可望回归自住买盘为主的刚性需求。

指标大型行库4月中旬向台南建商进行对不动产市场景气观测的访查，并提出最新分析评估。除了上述的看法，建商也指出，缺工、缺料情形日益严重未见改善，不但使营建成本持续高涨，还大幅压缩建商利润空间。

该指标也评估，政府推出房地合一2.0会使短线投资客减少，一般自住型客户亦因预期心理持观望态度；但因建商成本高涨，议价空间相当有限，自住型客户在观望完后还是会逐步回笼，下半年房地产市场景气，则仍须视政府是否有进一步制定相关政策而定。