艺人李芳瑜标购捷运共构宅 四年房价翻倍
李芳瑜进军房地产，专挑捷运共构宅政府标购案，不仅出租率高且房价增值快速，四年内连标两物件，房价翻倍。
许多人是这么看李芳瑜的，不论是主持展场活动或是上节目通告等，接的比谁都多，工作比谁都积极、辛苦，但看她在萤光幕前好像总是很快乐，这种「积极又随遇而安」的超能力，多多少少，就是源于她在成长过程中「苦过来」的训练。
大学时期因陪朋友去试镜而被发掘的李芳瑜，拍了第一支「乖乖」广告，领到人生第一笔收入两万元，让她感觉到演艺圈赚钱是很快速的，从此积极到处争取试镜，她认为，「有试镜就有机会，一百个试镜可能会有一次拍广告机会。」因此，她每个月至少要跑五十个地方试镜，台北市大小街道几乎都跑遍了，因此有了「人肉导航机」称号。
阴错阳差入行 靠捷运共构宅翻身
「只要能赚钱的工作我都愿意去做。」入行十几年，李芳瑜除了拍摄平面广告赚取两千元至五千元不等的酬劳外，接过展场主持人，也主持过《台湾脚逛大陆》外景节目，还担任过孙燕姿、张惠妹、陶喆等知名歌手的ＭＶ女主角，创造百万年收入。
长相甜美的她，多年来大半都在主持记者会或是各种形态的活动，直到最近加入《女人我最大》的「女人军团」，俐落的谈吐令她备受瞩目。
现在李芳瑜把工作及投资房地产当做人生重要大事，虽然才三十出头，入行已经十几年时间，她对自己的未来思路清晰及规划明确。谈到投资理财，她更是有深刻经验值；刚出道时因懵懵懂懂曾经投资股市，后来看准捷运共构宅投资前景进场，短短四年房价增值一倍。
「我靠着五十万存款进军房地产。」其实李芳瑜也曾经和一般小资女一样，赚多少花多少，对于买房只觉得是痴人说梦，但是四年前被投资客朋友一语点醒后，开始进军捷运共构宅，目前手上有两间房子出租，轻松当个收租婆。
她希望分享自身经验，让跟她一样的小资女也能拥有投资房地产的梦想，「人生势必要有大胆的尝试，审慎评估后，最终借由适合自己的投资方式，让自己有一线成功机会。」
冲动理财观 从母亲学习
李芳瑜表示，「小时候家里并不富裕，我印象很深，每到晚上，就看见妈妈坐在我们家唯一的一张桌子前，不停拨打着算盘，反复的算来算去，好像是哪里算错了一般，一而再、再而三的重复。」慢慢懂事后，终于了解妈妈在做什么，原来她在斤斤计较花费的每一分钱。这是李芳瑜贫困家庭常有的情景，甚至连续一个星期全家靠着山东大馒头及一锅卤肉度过，或是到路边拔地瓜叶来吃，只为了「活下去」，如果没有这么斤斤计较及刻苦度日，靠着母亲每个月一万二千元微薄的薪水，又怎么够一家四口花费。李芳瑜不否认，「没钱」是她很早就接受的人生，但也不免对于母亲在如此拮据的状况下还有余钱去投资股票而纳闷。看着母亲投资权值股获利不少，后来家中第一间房子头期款就靠着母亲股市获利的二百万，买下全家得以安居的小窝，也让她感受到人生中投资理财的重要性。投资股票失利 买储蓄险强迫储蓄「从小我就知道，股票很复杂，但似乎是可以投资获利的工具。」李芳瑜直到大学毕业，有感于定存利率太低，加上看朋友每每检视一路以来投资的绩效总是眉开眼笑，让她觉得似乎应该要做点投资理财，于是以三万元本金进股市买了顶伦，「其实我当时对财经专业知识完全没概念，对股市更是一窍不通。」懵懵懂懂的投资却让李芳瑜在短短三天赚了八千元，当下让她觉得股票真好赚，于是加码至三十万元，没想到半年后发现顶伦已经下市。回首工作多年，李芳瑜原本也是花多存少，透过物质享受犒赏自己的辛劳，后来意识存款数字实在少得可怜，母亲劝她不妨去买邮局的六年期吉利储蓄险，可以强迫储蓄又有投资价值。因此，李芳瑜买了人生第一张储蓄险保单，「利率比定存好，又有寿险保障，加上每个月存八千元是我可以负担的，投资与保障兼具，六年后可以领回五十万元。」她认为储蓄险保险是安全又有附加价值的方式，可以让钱慢慢变大。购屋当存款 捷运共构宅初试啼声至于投资买房，对于李芳瑜来说曾经是梦想。有感于艺人工作不稳定，赚的钱都拿来治装，四年前，眼看着奢侈税问题炒得沸沸扬扬，房价持续上涨，心想，「趁年轻、有赚钱能力、有体力背房贷的时候，赶紧将小钱存起来买房子，至少有了房子就会努力存钱、赚钱，否则等我赚到钱可能也买不起了。」但因手边存款有限，让她兴起看法拍屋的想法，但最后仍被一堆复杂且专业的法拍屋条款打败，风险考量让她放弃这念头。刚好朋友提到台北市政府释出捷运松山线(预计今年通车)南京三民站共构宅「台北摩根」，同时她也发现捷运共构宅一直有人默默地在投资，而且是市政府与民间单位合作，这样对购屋者比较有保障，此外，捷运共构宅由市府标购的价位都比市价低，且出租容易，投资报酬率相对稳定。(文未完)
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