小强到处爬惹祸？这捷运共构宅房价自高点跌快2成

如果卫生管理不好，就算是捷运共构宅也不一定能保值。(本报系资料照片)

影响房价的重要因素，除了景气、屋况、地点等条件外，社区管理优劣也相当关键。根据媒体报导，台北市一个位于南京东路上的捷运共构宅，传出住户抱怨卫生管理欠佳，不仅垃圾间臭气难闻，还随处可见小强爬来爬去，房价因此自最高单价一度逼近百万，下滑至近期的80.5万，跌幅达16%。

捷运宅向来是票房保证，即使处于房市空头，仍具有相对抗跌特性。根据《好房网》报导，台北市南京三民捷运共构宅「台北摩根」在2006年预售时期买气就很不错，最高平均成交单价一度达96万，但近来住户出面控诉管委会未做卫生管理，导致小强乱爬等环境清洁问题丛生，成交均价也跌至80.5万，量价表现均欠佳。

《好房网》引述物业管理业者说法表示，保全、保洁、保固是影响社区房价的重要因素，房屋要保值得从基本务实面做起。房产专家Sway则认为，捷运共构宅顾名思义就是底下会有捷运通过，住户多少会感觉房子在震动，再加上捷运宅在设计上通常只能用电炉煮东西，电费花费较大，买进前一定要特别三思。