台中首座捷运宅单价标破6字头 2年来最高价差逾2倍

台中首座捷运共构宅「文心绽」8日举办第二批标售，顺利标脱9笔！图／台湾房屋提供

台中第一座捷运共构宅「冠德文心绽」今（8）日举办第二批标售案，共标脱9笔，标脱单价落在54.4~64.2万元之间，溢价率最高达到22.6％，9笔标脱均价为59.4万元，显示市场对该区域认知价格已逼近6字头。

而此次标售案与去年底首批标售相隔约半年时间，第一次标脱单价落在50.7~59.5万元，溢价率约5％~19％，从价格的增幅亦可看出捷运宅的升温趋势。

观察内政部实价登录网，「冠德文心绽」总户数共200户，已实登揭露173笔，加上今日9户标脱，推估全栋仅剩10余户可售。而该案2022年预售时期，最低单价曾出现26.7万元，与今日标出最高单价64.2万元相较，2年时间最高价差达2倍以上。

最厉害的是，标号第11号的B03-26F，仅高出底价4,117元，以总价2,879.7万元得标，换算单价58.4万元，房屋坪数49.31坪。

观察后续台中捷运绿线联开案中，还有G6文心崇德站、G8a文心樱花站、G11南屯站等三处规划有住宅产品，上述三案皆由日胜生（2547）集团拿下，对台中都市发展与轨道经济信心十足，目前三处联开案都在规划中，预计文心崇德站及文心樱花站将先行销售。

不只市府捷运联开案获得满堂采，民间开发商对TOD大众运输导向的规划案更是前仆后继，例如涵盖三个捷运站点的北屯机捷特区，未来就有大城、富宇、远雄（5522）、惠宇、巨虹、双橡园等约10个案预计推出。

而丰邑机构逐捷运开发的触角更扩及绿线、蓝线共5个站点，包括文心崇德站的「文心Olive」、邻近文心中清站的台日大楼、邻近南屯站的「大墩四街新案」，以及邻近大庆站的「乐田段案」等等，更是率业界之先，布局场站周边的商用SOHO产品，如北屯机捷的「浩瀚创立方」与台中东区「浩瀚湖滨城」，抢攻「出站即上班」的办公商机。