台中首座捷运宅 个人户抢标

台中首座捷运共构宅「冠德文心绽」释出12户物件标售，8日成功标脱9户，标脱率75％。图／业者提供

台中首座捷运共构宅「冠德文心绽」8日举办标售开标，释出10楼至26楼共12户物件，面积在35至52坪间，所有标的均配备车位，共吸引20封有效标单参与投标，最后成功标脱9户，标脱率75％，标脱单价在50万至60万元间，整体溢价率约9.2％、最高溢价率22.6％，为中市府进帐约2.4亿元。值得一提的是，本次捷运宅的买家全数为自然人，无任何法人参与投标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中捷运绿线文华高中站联开案「冠德文心绽」，屋龄约三年，是台中首宗捷运共构联开案，对中部捷运宅发展具有指标意义。本次标售的户别底价单价落在4、5字头，与周边的七期、水湳新案动辄7字头以上的高单价相较，价格相对平实，因此吸引买家抢进，尤其是中低楼层的相对低单价户别，民众追价意愿高，溢价表现也优于高楼层户别，使社区的成交均价稳坐5、6字头。

本次标售不仅标封数较去年底增加，自然人参与程度也远较上次热络。去年底标售时17封标单中，逾8成都是台湾金联一家公司投标，只有3封标单为自然人投标；本次标售，法人则全数退场，由自然人包办所有标单，两次标售的买家背景大不相同。

陈定中指出，平均地权条例的私法人购置住宅许可制上路后，限缩私法人参加联开案标售的弹性，但因法规明定台湾金联免经许可就能购买住宅，因此上回标售时，成为唯一参与投标的法人单位及最大赢家；然而受舆论影响，台湾金联已声明不参与本次标售投标，也让自然人买家更有机会买到理想的物件。