房地合一2.0 建商吁缩闭锁期

房地合一税2.0修法影响房市层面建商公会全联会荣誉理事长吴宝田表示，房地合一税2.0版预期将影响不动产契税，土增税，及房地合一税收。图／本报资料照片

行政院房地合一税2.0版首度纳入预售屋买卖，建商分析，一旦立法实施，只要签约购买预售屋将至少要绑七年，无异是预售市场短炒买盘的撒手锏。中华民国建商公会全联会荣誉理事长吴宝田表示，建请政府闭锁年限不要拉到五年，以免造成不动产流动性受影响，政府税收短少，甚至冲击长照财源。

对于新版房地合一税2.0，建商和代销看法南辕北辙，有人说买气将窒息；有人说会让去年才进场签约买预售屋的短炒客出场，形成转手潮、换约潮；也有业者说，由于订有日出条款，所以实施前将出现抢买潮；更有建商老神神在在认为，业界不会轻易让修法过关，一定会全力「运作」；不过也有代销忧心不利短线买盘，因为一签约就锁至少七年、施工期长者甚至要锁八至十年。不过，对于大家最关心的房价？没有业者认为会因此而下跌。

吴宝田12日在监交中华民国不动产代销公会全联会第四、五届理事长时表示，房地合一税2.0版预期将对不动产流动性造成冲击，影响不动产契税，土增税，以及长照来源的房地合一税，建请政府不宜把闭锁期拉太长，以免影响市场流动性，维持房地产业经营环境的安定性。

台北市不动产代销公会理事长、海悦国际总经理王俊杰表示，任何房地产相关新政策都一定会造成影响，这个法修了就修了，企业只能默默承受；但太多政策干扰和干预自由市场机制，打压一个产业就是不对，不但无法解决高房价问题、无法解决建商面临工料成本双涨的痛点，更造成房屋市场流动性降低。他呼吁政府应好好提供社会住宅或增加新供给，让更多买不起房的人有屋可住。

至于会不会造成已购置多户预售屋的短炒客趁日出之前杀出，造成转手潮？王俊杰认为不致太明显，不过海悦所有案场都已明确告知客户房市新政策，且多户购屋族比例少之又少，因此影响程度还好。

另《住展杂志》认为，房地合一2.0或许会抑制短期房屋交易，却仍没有化解多屋族囤积居奇、房价居高不下的现实。由于土地、不动产持有税实质税率一直长期偏低，光是房地合一税修法，不但无法改善高房价问题，甚至可能适得其反。再者，就算闭锁期拉长到五年，一样聊备一格，以合宜宅为例，其闭锁期就是五年，但结果还是出现许多获利了结的转手案例。