刘学龙：房地合一闭锁期延长将打趴房市

高力国际董事总经理刘学龙24日表示，受惠新冠肺炎改写产业供应链和资金潮流向，2020年全台土地爆出2,805亿成交天量。不过他指出，财政部研议房地合一税拉长闭锁年限至五年并纳入境内法人，将是最大「杀手锏」，一旦通过，预料住宅、商业、土地巿场将通杀，无一幸存。

刘学龙指出，2020年全台商用不动产成交1,386亿，加计土地2,805亿元，总计达4,190亿元，相较亚太区主要城市动辄衰退2成，台湾已跻身亚太区前段班。不过刘学龙也直指，「税是最大杀手锏！」财政部正研议修正房地合一税制，未来持有两年闭锁期若加码为五年，无异是不动产市场最大利空，预料住宅、商业、土地巿场将全被打倒。

高力国际公布今年商用不动产市场报告和明年展望趋势，刘学龙表示，台湾在全球笼罩疫情阴霾之际，还能缔造天量的土地及商用不动产成交金额，主要有四大原因。首先是货币宽松政策与台商持续回流导致游资充沛；第二，台湾GDP是全球少数仍呈正成长的国家，推估成长率约2.5％；第三，金融寿险业纷纷重返不动产投资，累计今年已砸下逾1千亿，是去年的2.5倍；第四，国内外科技大厂持续扩充在台产能，带动工业地产续热，今年成交逾1千亿，购地区域集中在桃园、台南与新北市三都。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，今年全台土地交易总额高达2,805亿改写史上新高。最大买家一是建商、囊括1,573亿，一是金融保险业、砸下至少729亿元。商用不动产方面今年已成交1,386亿，较去年1,409亿微幅衰退1.6％为史上第二高，高力国际资本市场服务部资深董事黄正忠表示，值得注意的是今年投资型买家积极重返市场，如金融保险业就买进432亿，而REITs也买进51亿元，合计两者贡献占比达35％。