打房前夕大进补 全台房地合一税灌进437.6亿较同期增长92.1％

年初至今房市多头，致使政府税收大补血，住商机构观察财政部数据，全台1~8月个人房地合一税共达437.6亿元。图／本报资料照片

年初至今房市多头，致使政府税收大补血，住商机构观察财政部数据，全台1~8月个人房地合一税共达437.6亿元，其中以台中市的81.9亿元位居六都税收王，另观察涨幅则以桃园市成长逾1.2倍最多。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，今年1~8月虽有央行升息、申贷排队等风波，但市场新规大致底定，强化买卖双方交易意愿，促进全台税收大涨。

根据财政部资料，今年1~8月全台个人房地合一税共约437.6亿元，较去年同期增长92.1%；其中，台北市同时段个人房地合一税税收约48.6亿元，年增率为99.1%；新北市1~8月个人房地合一税收为77.1亿元，年增率106.1%；桃园市1~8月个人房地合一税达56亿元，较去年同期成长123.8%，涨幅居六都之首；台中市1~8月个人房地合一税为81.9亿元，税收是六都冠军，年涨幅则是76.4%；台南市1~8月个人房地合一税则达27.8亿元，年涨幅达57%；高雄市同期个人房地合一税为64.2亿元，年涨幅达101.6%。

赖志昶指出，今年1~8月虽有不少风波，但新青安利多仍在，仅出现零星赔售个案，且卖方若在2016~2018年入手，价格位于相对低点，今年售出仍有不小增值空间，致使全台个人房地合一税税收皆大涨不少。

六都暨全台8月个人房地合一税统计。（表／住商机构提供）

观察六都各区域，台中市仍是六都房地合一税收王，主因仍是区域有重划区、台中捷运等议题加持，区域买盘有所支撑；桃园市则受惠于大台北房市外溢，且区域房价相对双北、新竹亲民，持续吸引外县市年轻族群移入，市场蓬勃发展，致使房地合一税收能够年涨1.2倍之多。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，央行已多次升息，同时9月祭出近年来最严苛的第七波房市管控措施，市场环境趋冷，惟新青安优惠贷款方案仍在持续，且央行众多举措仅剑指投资、囤房族群，同时房地合一税2.0、预售屋禁止转约等影响仍在，弱化市场供给，且首购买盘持续支撑之下，下半年市场预计朝「量修价稳」局势发展。