房地合一难懂 补税金额达30亿元

财政部统计，自推动房地合一税以来累计至2021年底，个人交易件数达到30.1万件，各区国税局查核补税的案件就约4.49万件，补税额也高达30亿元。（本报资料照片）

为了健全房地产市场、抑制炒房行为，财政部2016年推出房地合一税，并在2021年7月进一步推出房地合一2.0。财政部统计，自推动房地合一税以来累计至2021年底，个人交易件数达到30.1万件，各区国税局查核补税的案件就约4.49万件，补税额也高达30亿元。

巿场人士指出，除了刻意逃漏税外，有些民众对税制不熟悉也是原因之一，如出售的房产向建商购买，且签订买卖契约后，有协商折价，即使未重新签约或变更实价登录资料，仍应以契约买卖总价款，减除折价或销货折让后的余额，作为取得成本，以免短报课税所得。

财政部也提醒，房地合一税适用45％税率对象为，2016年1月到2021年6月，持有1年内房地，但自2021年7月之后，持有2年内即适用；适用税率35%税率者，2016年1月到2021年6月为持有超过1年、未达2年、2021年7月之后则是超过2年、未逾5年。

随着房地合一2.0上路，房地合一税适用高税率者暴增，税额增加也相当显著。以2021年来说，6月以前仍适用旧法规来看，适用45％税率件数为5754件，占交易件数11.77％，但到了下半年实施2.0后，适用45％件数暴增到1万3434件，较上半年倍数增长外，占比大举增加到26.52％。

适用35％税率者，上半年为3620件，占比7.40％；下半年则有1万172件，占比20.08％，依此来看去年上半年适用35％税率者仅占19.17％，但实施2.0后的下半年，高税率比重超过4成，达46.6％。

税额方面，适用45％税率案，上半年税额约10.4亿元，下半年暴增至38.95亿元；35％税率也从上半年的12.06亿元，扩增为下半年的51.47亿元。

值得注意的是，自去年下半年起，预售屋也纳入房地合一2.0课税当中，预售屋课税件数有7030件、应纳税额11.03亿元，其中适用45％税率案件3356件、税额8.77亿元，适用35％税率案件668件、税额有2.19亿元。另外，股权交易案件合计37件、税额0.19亿元。