疫情冲击商用房地产市场 　刘学龙：逢低进场，有另一波涨势

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新冠肺炎来势汹汹，各行各业皆受到影响，间接影响商用房地产租售市场，高力国际董事总经理刘学龙认为，疫情将导致两岸投资人观望期拉长，短期内交易量将停滞，但待疫情稍缓或结束时，将有另一波涨势，现阶段房地产可能出现价格修正，有「逢低进场、危机入市」的机会点。

刘学龙分析，实体零售及餐饮业、观光旅游、交通运输及旅馆业因受到国内外民众减少商务出差及消费旅游，短期负面影响最明显；此外，若是货源与业务主要来自于中国大陆的电商及货运仓储业，也恐将因复工不明确，而影响业务量。反之，货源来自于本地的电商及线上购物在此波疫情冲击之下，仍可望成长，进一步推升这一类的仓储物流需求。

办公大楼方面，刘学龙分析，企业租户也可能放缓扩编或增租计划，所幸台北市办公大楼空置率目前仍在历史低点，对于空置率及租金影响应不至太大。工业地产方面，由于受到中国大陆此波疫情影响，造成制造业供应断链危机，厂商分散产能的策略将会持续转移至东南亚或回流台湾，自用型买家可望继续撑起市场动能。

据了解，目前已有不少台湾公司大陆设厂生产的企业，受到肺炎疫情影响，一来因无法全面复工出现严重人员调度问题，二来消费紧缩再加上民众对于陆制产品有疑虑，导致订单大减，三来物流停摆产品无法如时运回台湾交货。目前已有不少以台湾内需市场为主的企业打算把生产链移回国内，重新在台寻找制造厂商生产产品，以稳定客源、恢复出货量。不过是否为短期救急策略，疫情过后台商营运策略仍有待观察。

不过整体而言，刘学龙认为不管是台湾或是中国大陆，此波疫情将导致投资人观望期拉长，短期内交易量将停滞，待疫情稍缓或结束时，将有另一波涨势，「此时的房东或业主，应该务实调整其手中不动产持有策略 ; 投资人及自用型买家则可考虑危机入市，这应该是一个可以思考的方向」。

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