《传产》疫情袭击房市 刘学龙：企业保有现金才能活

台湾自5月15日起，全国每天确诊数都以数百例的速度增加，五月下旬进入全国三级警戒至今已经届满一个月，疫情对各行各业都有冲击。高力国际董事总经理刘学龙认为，其实这波疫情对整个房地产业的冲击都相当大，他更认为「保有现金并提高现金部位」是当前企业最关键的存活条件。

去年的台湾房地产在资金足与信心强的加持下，全台商用不动产及土地交易均创新高，尤其看好这一波的资金潮及产业回流带动下，建商从北至南积极猎地，推升住宅房市的热度，也引发民众不少声音，使得央行、内政部及财政部先后祭出了选择性信用管制、实价登录2.0及房地合一2.0，希望降温房地产热度。

刘学龙坦言，这波疫情爆发后还不知道什么时候能够受到控制，但看房人数已经大幅减少，若疫情持续越久民众恐慌及悲观预期心理将越大，甚至最直接将影响所得收入，即使央行低利贷款持续，但购屋行为势必转趋保守，之前的房市荣景恐将回归平淡。

刘学龙建议现在建商应尽量保留现金流在手，加速去化库存余屋，让存货变现回收，才是最重要的关键。当然，疫情是危机也是另一种改变，在疫情之下，对于办公空间及住家有了新的定义，尤其当居家上班成为另一种选项时，民众对于住宅的要求及配置也会不一样，居家空间若能有办公智能科技的设计，对以后的购屋者来说，或许是考量点之一了。

对房地产投资人来说，大家现阶段都将以防疫为优先，对于资本支出的分配将更谨慎，延缓房地产投资决策也是可以想见的。以国外及台湾过去一年的经验来看，民众居家办公及居家上课，带来的是另外一波宅经济的大爆发，包括视讯教学及会议、远端办公、指尖消费、线上影音、线上运动或娱乐等，刘学龙也认为这些都将使得仓储物流及数据通讯的需求将延续去年的热度，持续增长，仍然是今年投资人积极寻找的机会点。