《传产》疫情程咬金 北台湾房市急冻
代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,5月分数降至34分,较4月37.2分减少3.2,对应灯号意外未跌至蓝灯、连续亮出15颗黄蓝灯,但分数更创下近一年以来新低。风向球六大构成项目中,仅议价率、成屋供给量等二项分数不变,其余预售屋推案量、建案报广量、来人与成交组数等四项分数悉数下滑。住展杂志研发长何世昌表示,近期新建案市场完全颠覆所有人预期;原先,外界担忧政府打炒房措施能抑制房市,但没想到中途杀出程咬金,突爆式疫情对房市的冲击程度显然比政策抑制更大,北台湾房市已暂时进入冷却状态。
何世昌指出,疫情疯狗浪来袭,建商放缓推案脚步,但5月房价议价率却闻风不动,代表多数建案并未降价,主因应该是业者被成本卡死了,尤其持续高涨的营造成本,造成建筑开发商庞大的压力。且在疫情爆发后,缺工情况更严峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,严重影响到工程进度,未来要注意有没有可能爆发新一波延后交屋潮。
受疫情冲击最剧烈的,莫过于疫情重灾区如万华、板桥、中和与新店等地。其中,万华与中和市况冲击最大;万华所有的新建案案场都拉下铁门、停止营业,而中和则有约八成案场休息,两地在5月第三周假日起成交量趋近于零。
何世昌认为,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月状况可能也不会太理想,但后市并未如想像中那么悲观;若三级警戒解除、且民众渡过恐慌期后,递延性买盘迟早将会出现,房市应能快速回温。