《传产》「疫」外之灾 7月台北、台中房市交易创低

六都今日公布2021年7月买卖移转栋数，台北1,937栋，月减34.7%，年减33%；新北4,460栋，月减20.5%，单月衰退幅度为六都最少，年减27.4%；桃园3,011栋，月减29%，年减34.8%；台中2,657栋，月减44.1%，是单月量缩最多的都会，年减34.5%；台南2,545栋，虽然月减22%，但却缔造历年7月最佳纪录！且与去年同期相较也量增13.3%，为六都唯一年增率正成长的都会；高雄2,981栋，月减29%，年减24.7%。合计六都7月买卖移转量17,591栋，月减29.7%，年减25.4%，量能为近四年同期新低，其中台北、桃园、台中三都，均改写县市合并以来的7月低点。

5月下旬房市受疫情影响，交易量开始呈现下滑，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月移转栋数已经开始反映疫情影响，预料下个月仍会反映疫情影响，持续呈现移转栋数年减的状态，只不过观察市场实际交易状况，7月已经明确感受到市场交易回温，这波疫情对于房市影响最严峻的时间已过。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，目前民众对于疫情的恐慌逐渐降温，不少自住、置产买盘也陆续解封出笼。但Delta病毒隐忧仍在，防疫措施仍不可松懈，若国内能提升疫苗接种率，且疫情维持妥当控制，民众能安心出门赏屋、购屋，房市则有望回归正常供需，第四季房市仍可期待。

原本市场交易热度延续至6月中以赶上房地合一旧制的轻税列车，但疫情5月中爆发交易嘎然而止，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，双北疫情最为严峻的区域各项活动停摆，万华区及邻近行政区也受影响，故移转量大缩，此外，如台中市先前交易相当活络的区域，买方开始偏观望并期待有机会抢低价，但有些置产型的屋主来不及赶上房地合一旧制，选择转换步调，以长期持有作为因应。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，六都7月买卖移转量大缩水，有三大原因，第一，疫情干扰，6月整个月都处于三级警戒，民众暂缓看屋与买房计划，导致7月买卖移转量走低；第二，急售潮垫高基期，上月为抢搭房地合一旧制末班车，市场掀起下车潮，各都交易量也因而冲高，在比较基期高的情况下，7月的量缩也更为明显；第三，重税期发酵，房地合一2.0上路后，为避免短期交易被课重税，许多屋主索性等到重税期过后，再释出手头物件，市场交易热度因供给缩减而降温。