社区管理费北中南大不同 吁看屋阶段多留意

善用社区管理费，维护社区安全环境与品质，社区管理费收取高低受多重因素影响，造成南北费用有明显差异。（卢金足摄）

高楼大厦林立，为维护安全与公设使用，社区管理费用标准南北大不同，一般社区与豪宅社区收费价差甚至可达2倍以上，中信房屋25日指出，社区管理费收取高低受多重因素影响，造成南北费用有明显差异，建议看屋阶段，留意社区设施与管委会公布的收支报表，依个人实际需求选择适合自己的社区环境，避免替用不到的公设缴交维护费，或因社区财务不健全、缺乏修缮，减损日后社区住宅价值。

中信房屋研展室副理张汉超指出，社区住户每月定期缴交的费用主要包含社区每月物业、保全、水电、人事等各项固定性的管理支出，以及计划性、紧急性修缮与其他重大支出所需提拨的公共基金，总括俗称「管理费」。

管理费收取高低，各社区实务上会考量社区品质、区段、公设多寡、住户户数、社区维护支出费用来订定相关管理办法。

张汉超说，一般而言，北部社区管理费每坪普遍约在50到90元，高级社区则可达每坪100到180元的水准；中南部一般社区每坪约落在40到60元之间，高级社区70到80元。

北部高物价、高房价反映在维护成本上，管理费因此比中南部来的高，中信房屋表示，探究社区管理费收取，其实不仅是金额的多寡，有无妥善运用才是重点。

一般社区固定性支出以低于总收入的6成最为保险，其他结余在扣除其他杂支后应提拨存于公共基金、以因应社区未来重大维修时所需动用的资金。

若每月支出项目占比过大，代表收支运用上可能有问题，社区财务恐怕不够稳健，未来如遇重大修缮，公共基金若因此无法支应而延后修缮，损失的还是社区住户。

张汉超建议购屋民众在看屋阶段，留意社区设施与管委会公布的收支报表，一来可根据个人实际需求选择适合自己的社区环境，以避免替自己用不到的公设缴交维护费，二来可避免因社区财务不健全、缺乏修缮，导致日后社区住宅价值大幅减损的窘境。