不愿轮流当社区管委　物管老板曝常见解方「多缴管理费」

▲不少社区的管委采用轮流担任，但若还是有人打死不当怎么办？（示意图／记者黄可昀摄）

记者项瀚／综合报导

住宅大楼社区没人愿意当管委时，住户们大多会协议采用轮流的方式担任，但若还是有人死都不愿当怎么办？物管公司老板表示：「常见的解方就是，不愿当者多缴管理费，这种事情在实务上也经常发生。」

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网友在PTT房屋版发文，「每年区权人大会的最后一个议程，就是选明年委员，有当过委员的都知道，住户各种刁民各种不理性，要处理狗屁倒灶的事很多。」这位网友问：「社区如果没人要当管委，怎么办？可以无政府吗？」话题一出，引发热议。

景文物业董事长郭纪子表示，随法律越来越严格，管理委员责任也加重，且正常情况下没有任何好处，是个吃力不讨好的职务，很多人不愿意当，但通常新大楼管委会成立的起来，因为建商会拨一笔基金，等到管委会成立后，公设点交完毕后请款。

不过，郭纪子提到，一些户数太少、或是老旧社区由于钱少、需修缮的项目又一大堆，在这类情况下就很可能社区管理瘫痪，没人要当委员。

郭纪子分享，「实务上想让管委会走下去，但又没人愿意当委员时，常见的做法就是在区分所有权人决议，修正规约，采轮流担任的形式处理。」而还是有人坚决不当怎么办？他说：「那就是要求不愿当的人，多出一些管理费，这在实务上也相当常见。」

▲社区规模小的大楼、华厦社区，确实很难支付物业费用。（示意图，与本文无关／ET资料照）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，社区规模小的大楼、华厦社区，确实很难支付物业费用，最多就是请排班保全收包裹，因此很多社区维护只能亲力亲为，也因此大规模、管理好的中古社区，有时不论新旧，在二手市场上也具有一定优势。

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