每月管理费2400元缴不出　高雄蛋黄区大楼惨被法拍

▲高雄「爱礼大厦」位于南高市中心，地段相当精华，有屋主因积欠管理费遭法拍。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄「爱礼大厦」位于南高市中心，地段相当精华，1楼就是知名的「高雄牛乳大王」，堪称知名地标，没想到6楼近期因积欠管理费，沦落法拍市场，一拍底价为804万元，专家认为，低总价又在蛋黄区，一拍就有机会拍出。

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该物件位于高雄市民生路、中华路口的「爱礼大厦」6楼，屋龄45年，总坪数42.9坪，目前一拍底价为802万元，换算单价为18.7万元，预计15日拍卖。

根据法院公告，该案债务人为4位邓姓自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「给付管理费强制执行」，据2023年12月笔录记载，建物屋内布满灰尘，堆满废弃物，显已久无人居住，停水停电，代理人称没有停车位，尚有积欠管理费。

▲该物件位于南高雄蛋黄区，1楼就是的知名的「高雄牛乳大王」，也算是知名地标大楼。（图／记者张雅云摄）

且查封人即为「爱礼大厦」管委会。经实地走访该大楼，管理人员表示不便透露积欠管理费金额，仅表示管理费单坪约60元。若以40坪换算，每月管理费约2400元，拍卖底价约可缴278年管理费。

宽频房讯发言人徐华辰表示，高雄房市目前话题多，不论是台积电、辉达、AI等产业利多，都造成买气相当热络，该物件位于南高雄蛋黄区，1楼就是的知名的「高雄牛乳大王」，也算是地标大楼。

▲该区地段精华，各项机能兼具。（图／记者张雅云摄）

此外，外墙也经过拉皮，看起来没有屋龄45年的破旧，低总价又位于蛋黄区优势下，加上全栋户数仅57户，屋龄又高，也能吸引民众卡位未来都更效益，预估一拍就有机会拍出。

▲周边就是大同医院，附近买气相当热络。（图／记者张雅云摄）

台庆不动产高雄女中加盟店长周海娥表示，该区地段精华，各项机能兼具，附近又是中央公园、大同医院、高雄文学馆等，带动大、小坪数物件买气都不错，预售案已出现6字头成交价，10年内小坪数大楼，因购屋门槛低，单价拉高也有4字头行情。

40年屋龄大楼成交价落在20万元上下，若是经过整理的屋况，也要24~25万元，不论是自用、出租都有吸引力。

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