管理费每坪15元涨到70元　他们不服提告却被打脸

▲台中市西屯区一座屋龄约30年的中古社区大楼，1楼设置13间店面因近期管委会决议调涨管理费不满提告。（图／读者提供）

记者陈筱惠／台中报导

台中市西屯区一座屋龄约30年的中古社区大楼，1楼设置13间店面，过去20多年来「管理费一坪收15元」，但大楼年老失修，需要更换的硬体增多，于是区权会决议，要求店面比照其他140户住户，收全额每坪70元的管理费，但店面户不服联合提告管委会要求撤回新规，最终法院以「基于公平原则」驳回店面提告，全案可上诉。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

实际询问该社区住户Ｃ小姐，她说：「我们住家的管理费也是从一坪40、50、60调整到70元，是真的因为社区旧了，之前发生过电梯卡住事件，管委会经过区权会同意才刚将整座社区电梯换新，但社区修缮基金也就此见底。」

Ｃ小姐补充据他了解：「过去开发商为了让店面销售顺利，当时确实用店面的管理费是住家的1/4来吸引店面户，而过去多年来也都如此，算起来一坪才15元。」

▲大楼楼店管理费有的社区是全额，也有收取50%或是直接制定定价，费用收取也得经过区权会投票通过或表决，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

21世纪不动产资深经理沈政兴说：「大楼楼店确实会有店面的管理费打折的情况，有的社区是全额，也有收50%或是直接制定定价，费用收取也得经过区权会投票通过或表决，不过一坪15元相较台中相同屋龄的楼店，确实相当低廉。」

Ｃ小姐说：「这是个民主的社会，店面的住户其实享受优惠很久了，只是说现在要跟上住户的脚步一次涨幅太高，他们会很『痛』，即使店面户不会搭电梯，但社区是24小时的保全、也有垃圾子母车、代收发邮件、包裹。」

Ｃ小姐觉得:「现在一碗面都多少钱了，物价也上涨成这样，我们社区房价的涨幅也是翻了2、3倍，管理费增加依照比例原则，很合理啊。」她也相当心疼管委会的委员。

实际查看判决书，店面户认为，店面之前缴纳之管理费仅一般住户的1/4，如今店面与一般住宅负担相同管理费，但店面住户不会使用大部分公设，且购买成本较高，所以店面管理费低于一般住宅管理费是社会常态。

▲专家建议，为了社区运作的稳定，管委会若能逐年调涨管理费或许店面户就不会如此反弹。（图／记者陈筱惠摄）

住户管理费每坪60元调涨为每坪70元，涨幅为16%，但店面住宅区分所有权人自每坪15元调涨为每坪70元，涨幅高达366%，涨幅差异大，违反公平原则。

但法官考量是该社区1996年（兴建完成）的管理委员会，考量店面尚未出租，给予店面1/4的优惠，但社区屋龄已近30年，主要公设除了电梯，还有机电设备、水塔、抽水马达等自来水相关设备、化粪池或其他排污设备、垃圾子母车等基础生活必须设施。

社区住户实际上使用社区公设程度因人而异，且店面当初取得成本较高，也是因为购买店面可以营利，区所有权人会议既然已经决议，公共设备有维护、修缮必要，店面与一般住宅需缴纳相同管理费，符合《公寓条例》规定，驳回店面提告，全案可上诉。

沈政兴则是建议：「为了社区运作的稳定，若能逐年调涨或许店面户就不会如此反弹，毕竟擡头不见低头见，造成对立两败俱伤，关系更差反而得不偿失。」

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲