单元二爆出每坪99万元交易！　同区新案均价不到70万

▲台中单元二新屋成交单价落在69万元，预售案破天荒出现单价99.1万元、总价破亿元成交（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

曾被称为媲美七期，但拥有低密度、生活质感更胜他区的单元二，业界称为「富豪与富豪的产地」。根据《乐居》统计，该区近1年房价涨幅达21.88%，新屋成交单价落在69万元。但近期有预售案破天荒出现单价99.1万元、总价破亿元成交。在地业者表示，单元二就赢在有栋距。

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位於单元二龙圣路上的「陆府续森」，《opendata》揭露1笔总价1.16亿元的交易，换算单价每坪单价99.1万元，创下单元二区内成交最高单价与最高总价纪录。根据《乐居》统计，单元二近1年房价涨幅达21.88%，新屋成交单价落在69万元。

▲单元二的优势除屋龄新、低密度，就是赢在有栋距，绿覆率相当高。（图／记者陈筱惠摄）

单元二以大尺度规划和独特生活感吸引隐性富豪，预售屋单价一度超越七期，谦仁不动产简剀延表示：「过去单元二的单价频频超越七期的原因，是因为预售产品相较七期百坪豪宅来得少一半，因此单价高但总价相对不高。」

不过以此次交易来看，简剀延说：「单元二的优势除屋龄新、低密度，就是赢在有栋距，绿覆率相当高，才会出现同样的大尺度坪数、99万元单价、亿元总价。」

单元二目前推案方面，精锐建设继「精锐博」、「精锐Garden One」之后，「精锐SKY ONE」个案均价目前已达71.4万元，社区最高单价也来到75.81万元。

而位于文心南五路三段与大墩十一街口的「精锐ABBA」也已开工，另外，「双橡园1920」个案均价已来到78.66万元的水平，最高成交单价更来到85.47万元。「大境云深」216坪、6房4厅9卫的超级豪墅，也出现2.8亿元交易。

▲8月的台商资金潮活水，9月份美国有望降息，充沛资金都将形成高价区域市场利多。（图／记者陈筱惠摄）

在地业者表示，观看该笔资料，为去年成交近期揭露，当时的时空背景促使买方勇敢出手，不过近期受到央行政策影响，多少影响市场信心。

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