每坪喊价70万元 上曜建设创府城新纪录

上曜董事长张祐铭非建筑本行出身，用别于常人思维打造台南最贵豪宅。（图／陈俊松摄）

以网路咖啡美食和保经业出身的张祐铭，没有传统建商包袱，打破预售、大楼、豪宅3大台南票房毒药，期许未来要为府城天际线带来更多创新，让台南房价不再是6都之末。

台南豪宅价格将再创新高？根据《财讯》报导，上曜建设董事长张祐铭早在10年前，就率先在台南推出3字头豪宅「湖美帝堡」，当年以台南第1高楼、第1高价打响名号；之后相继推出「湖美帝璟」、「帝凡内」、「梅菲尔」，以及去年在台南九份子重划区的「湖映白」等，都高于当地行情，有台南豪宅王之称。

而今年即将完工销售交屋的「湖美帝璟」，张祐铭更大胆开出含露台顶楼户，每坪高达70万元。只不过，根据实价登录揭露，2015年该案预售时仅开价2字头，销售4成，目前成交均价约28万元，过去最高成交1坪在37万元上下，令外界好奇，这只是宣传手法？还是真有实力？

根据《财讯》报导，张祐铭是5家上市公司的老板，旗下拥有上曜建设、永捷科技、信立化学、斐成企业、世纪民生公司，集团营收规模超过20亿元，主要分为两大事业体：一为营建，二是化学，营收占比约为7:3。

早自大学时期，张祐铭就展现生意头脑。他看到同学为了赚生活费去当家教，灵机一动到校外张贴家教传单，在宿舍用学长留下的专线电话接案，再媒介给同学，每个月坐收2、3万元仲介费。

《财讯》报导指出，张祐铭大三时，接触到保险经纪人行业，当时储蓄型保单投报率很高，利率高达7%至8%，再加上台湾民众的投保率仅1成多，他觉得有前景，便在全国建置了11个行销据点，毕业前月收入高达50万元。1997年退伍后，张祐铭正式创业成立华瀚保险经纪人，20多岁月收入高达200多万元。后来保险业面临降息、保费涨价与产品转型挑战，他又将重心转往朋友介绍的网咖行业。

起初张祐铭投资网咖因被认为不入流而遭到亲友反对，但他独排众议，却因为不熟悉门市生意，投资的3家店相继亏损。后来他决定颠覆商业模式，将门市更名为「大都会网路美食馆」，改以餐饮为主要收入，上网为辅，大打价格战，甚至推出免费上网，结果门市天天客满，设点还刻意选在生意好的网咖店旁。当时业界最害怕的1件事就是听到「大都会要来了！」鼎盛时期全台40家店，年营收10亿元称霸业界。

《财讯》分析，后来网咖业没落，但张祐铭早年扩店时，培养看商圈地段的敏锐度，2006年，33岁的他成立台产建设。2007年，张祐铭以总价2.2亿元标下台南市开元路上155间烂尾楼法拍屋「高冈屋」，当时他手上仅有1亿元现金，没想到得标后银行临时不愿放贷，逼得他必须在7天内凑齐尾款1.2亿元，「我2007年1月25日得标，记得清清楚楚，儿子才刚出生，结果他老爸每天都在着急借钱！」