平凡中古屋市价卖 限一时段看屋！竟吸百组人「站岗」社区
▲台中西区精诚路「乡林凯悦」，5楼屋主开价贴近市价，竟吸引上百人同时看屋。（图／群义房屋提供）
台中五期的一处电梯大楼，因为屋主开出贴近实价登录的市场行情，加上仅开放一个时段看屋，竟吸引仲介和买方近百人前往看屋，因人数众多，社区电梯一次只能10人左右搭乘，所以采取分流方式，需要来回12趟才能消化这么多的看屋人潮，最后屋主采取「价高者得」的方式来决定卖给谁，成交价1132万元，每坪约23万元，已经与该社区最高单价相差不远。
位于五期精华地段的「乡林凯悦」，屋龄已26年，5楼户屋主近日要售屋，3+1房加平面车位共49.15坪，室内空间则约有36坪，开价1058万元，每坪单价约21.5万元。
▲「乡林凯悦」5楼户屋主开价1058万元销售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
群义房屋群利加盟店业务唐政骏表示，5楼户屋主原本是自住使用，但是因为之后要搬到台北，所以将房子委托给仲介销售，不想开高价还很难卖出，干脆直接开出与市价差不多的1058万元销售，而因为屋主时间有限，所以只开放一个时段让大家进去看屋。
▲▼「乡林凯悦」这户规划3+1房，原本的屋主自住使用。（图／群义房屋提供）
唐政骏指出，没想到短短几天就吸引不少感兴趣的买方，看屋当天包含仲介和买方就将近100人挤在社区中，但是社区电梯一次最多只能10个人左右搭乘，所以最后采取分流看屋的方式，电梯总共分成来回12趟才让所有人看完屋，不少买方在3小时内就决定下斡旋，再由4家房仲业者代表，统一向屋主报价、比价，最后选出开价最高者得以购屋。
▲▼「乡林凯悦」因释出稀有，所以吸引大批人马要看屋。（图／群义房屋提供）
他说，「乡林凯悦」本身就少有释出销售，而这次屋主只卖社区行情，加上屋主累积2天才回来开门，集中看屋之下，才会出现罕见的上百人看屋的盛况，最后有买方以1132万元，换算每坪单价约23万元买下，也就是比原本屋主的开价还高出74万元。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，「乡林凯悦」位于台中精华地段的精诚路上，社区共77户，实价登录以来仅有19笔交易纪录，市场少有销售及转手交易，根据实价登录成交行情，社区平均成交价约每坪20.2万元，最高单价则是2019年10月成交的7楼户，每坪约23.7万元。
谢欣亚说，这次5楼户最后成交价约23万元，已经与社区最高价相差不远，而且附近类似的社区成交价甚至已3字头，显示在僧多粥少的情况下，买方看到与市价差不多的产品，而且近期台中房市买气热络，就选择进场买下。
▲「乡林凯悦」社区平均成交价约每坪20.2万元，社区最高单价为23.7万元。（图／群义房屋提供）