挺房市 杭州取消中古屋限购

其中两大政策备受关注：一、优化中古屋限购政策，在杭州购买中古屋，不再审核购房人资格。二、优化加值税征免年限，该市个人出售住房的加值税征免年限统一调整为2年。

证券时报报导，易居研究院研究总监严跃进认为，中古屋全面松绑限购，能够促进中古屋市场活跃，若能促进中古屋交易，就有能力换新屋，这是启动房市走俏发展的重要因素。

至于加值税征免年限调整，能够降低税费成本，进一步提高交易效率。杭州政策也反映出大陆全国「两会」（人大、政协会议）后，各地进一步优化调整房地产政策，为市场持稳复苏创造好条件。

财联社报导，中国指数研究院华东大区常务副总高院生认为，杭州这次调控之所以只针对中古屋市场，一方面是因为杭州新屋的库存健康，库存出清周期仅十个月（截至2023年底）。而目前杭州中古屋挂牌量已近14万间，库存压力庞大。同时，2024年杭州中古屋市场仍将面临约7万间的交付房源入市，挂牌房源储备规模可能续增，将进一步扩大中古屋库存压力。

另一方面，则与近期杭州中古房成交冷清有关。高院生表示，杭州于2023年10月16日公布房市政策后成交量冲高，但此后交易量持续下滑。2024年2月因春节长假因素，中古屋仅成交2,000间左右，3月中古屋市场明显复苏，但新增挂牌量也同步激增。

诸葛数据研究中心统计，2024年1月至2月杭州新屋、中古屋分别成交5,894间、6,875间，分别年减64.5％、21.4％。1月、2月杭州中古屋成交占住宅总成交量比重分别为54.8％、50.9％。