成都拟“购房即落户”、杭州全面取消新房限价 新一线城市集体发力！

封面新闻记者 姚瑞鹏

随着广州全面开放限购，上海、深圳优化房地产政策之后，又有城市有了新的动作。10月9日，杭州发布新政，全面取消新房限价，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》的意见征集，成都未来将实施“购房即落户”政策。

各大城市不断调整的房产政策，似乎给人一种“你追我赶”的状态。房地产专家告诉记者，新一线城市“卷起来”的政策背后还有“抢人大战”，目前部分城市逐渐统一买房就能落户，要想留住人才，还需在提供高品质房屋产品和其他优惠政策上下功夫。

杭州全面取消新房限价

成都将实施“购房即落户”政策

10月9日晚，此前新建商品房一直实施限价的杭州宣布将取消限价要求。具体来看，杭州要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行；支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

同日，成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)的意见征集，成都未来将实施“购房即落户”政策。

意见稿中提到，在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁，不过，具体实施日期尚未公布。

新一线城市“卷起来”的政策

背后还有“抢人大战”

近年来，成都楼市热度始终不减，与其吸纳大量新增人口有密切关系。西南财经大学经济学院教授刘璐表示，购房即落户的新政力度很大，预计将带动成都楼市进一步升温。继一线城市密集出台楼市新政后，其他热点城市也跟上了步伐，在当前“止跌回稳”的态势下，各地政策将共同发挥效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。

全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人。

“对于购房者来说，非常看重一个城市中是否有充足的净流入人口。”刘璐表示，新一线城市依次全面取消限购，从房地产层面看，是宏观调控激发市场需求消化市场存量，从城市发展层面看，房地产优化政策还是为了让人留下来，为城市发展储备人才。

例如，新一线城市在住房补贴福利金额上天津、长沙、合肥十分亮眼。天津和合肥的博士生住房补贴金额均在3.6万元/年，共累计发放3年，即最多能拿10.8万元。成都和武汉虽然没有住房补贴优惠，但会提供人才公寓。

在落户条件上，杭州新政出台优化落户条件后两天，南京进一步放宽了落户条件，取消了积分落户模式，只要买房且具有不动产权证书，就可以迁户口和落户。新一线城市中间是日趋激烈的“抢人大战”，轮番下场“抢人”。如何让年轻人留在当地，各地出台的优化房地产市场政策逐渐“卷起来了”。刘璐表示，以成都为例，在学历落户、人才公寓、安家费等政策外，措施逐渐走深，买房即可落户扩大了人才吸纳范围。

进一步看，“随着在落户条件上，各大城市逐步统一买房就能落户。要想留住人才，还需在提供高品质房屋产品和其他优惠政策上下功夫。”中国房地产数据研究院院长陈晟表示，“好房子”是多种多样的，以如今的房屋产品来说，更多体现在首层架空层设计、住宅阳台等半开敞空间比例，开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑等方面。