庫存壓力大 杭州撤中古屋限購

大陆房市交易持续不振，城市房地产风向标之一的杭州14日公布，全市中古屋不再限购，大陆全国民众都可以买杭州任何区的中古屋，没有户数限制。

证券时报报导，杭州官方14日发布「关于进一步优化房地产市场调控措施的通知」，指在杭州购买中古屋，不再审核购房人资格，也就是说，中古屋限购完全放开。同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州房市几乎对全国民众打开了大门。

报导称，杭州继续放开房市限制性政策的背景是房市复苏不及预期。据杭州贝壳研究院数据，今年2月杭州中古屋网签2543户，比1月下滑62%，住宅网签均价下滑2.4%。

与去年2月相比，网签量下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签下滑20%，均价下滑7.0%。

此外，春节过后带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。

经济学者马光远在财经自媒体「光远看经济」影片中表示，杭州是中国房地产周期的风向标城市，有北上广深之外「第五城」之称。现在连杭州都全面取消中古屋限购了，全国其他城市也都该取消。

他指出，杭州待售的中古屋太多了，全市中古屋挂牌量超过30万户，但每个月交易量不超过1万户，库存压力很大，购房限制「早就该取消了」，新房限购虽然还没有完全取消，但意义也不大了。

此外，这份通知要求加大规画建设保障性住房力度。2024年开工建设配售型保障性住房不能少于6000户，以解决工薪收入群体住房困难。