广州、苏州基本解除限购，杭州会跟进吗

原标题：广州、苏州基本解除限购，杭州会跟进吗

钱江晚报记者 孙晨

钱江晚报讯 1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出要用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。话音刚落，短短一周内，全国多个热点城市相继发布楼市新政，新一轮限购放宽的潮水已经奔涌而来。

率先行动的是广州。1月27日，广州发布楼市新政，主要有4个要点：一是在限购区域范围内，购买建筑面积120m2以上住房，不纳入限购范围；二是在限购区域范围内，业主将名下房子出租，或者在交易系统取得房源信息编码挂牌计划出售的，再次买房相应核减家庭住房套数；三是对符合条件的房屋，购房人可以申请转移登记、合并登记业务一同办理；四是商服类物业不再限定转让对象。

这几大措施，几乎都是奔着放宽限购来的。

比如第一条，由于近两年来广州整个中心城区大户型供应是主力，新房销售也基本围绕大户型展开，此次大户型不再限购，被视为广州全面放开限购，留住高端改善群体。第二条政策简而言之：只要房子出租就不限购，只要卖掉一套就能买一套，进一步放开了限购门槛。第三条政策，之前因为90/70政策的历史遗留问题，导致市场上有“一房多证”的房源存在，占用房票，今后这些房源可以“多证合一”，能有效释放购房名额。

虽然新政出台才数日，不过广州二手房市场已经率先给出反应：增加了不少急售房源；在售新盘也火速打出广告，迎接市场变动。

一位广州日报的媒体同行告诉记者，目前广州楼市整体较为平稳，“二手房稍有波动，价格甚至微跌，中介反馈说不少客户想趁新政热度尽快出手。中短期来看，广州的二手房仍将以去库存为主，价格仍是成交的重要因素。”新房方面，“目前第三套房贷没有放开，只有还清贷款，才能贷第三套房，所以整体市场的回暖还要看配套政策后续会不会跟上。”

1月30日，苏州也迅速跟进，主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓全面放开住房限购，苏州户籍与非苏州户籍市民购买新房、二手房均不做购房资格审核，也不再审查套数，不过新房仍限售两年。

早在2023年9月起，苏州市区面积120m2以上的商品房已经实行不限购政策，不过当时120m2以下房产最多只能买三套。此番新政的出台，意味着苏州已全面解除限购。

上海也在1月30日出台楼市补充政策，小范围放宽限购。

“在楼市调控政策上，广州作为一线城市，具有风向标意义。杭州近期会不会也逐步解除主城四区的限购，值得关注。”一位房产业内人士称。

来源：钱江晚报