杭州全面取消限购意味深长

4月30日，中央政治局会议后，杭州成为全国首个全面取消限购的城市。杭州市发布《通知》，提出优化住房限购政策的七个方面措施，以履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整意义重大，意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。

本地改善需求或得以加速释放

《通知》明确了全面取消住房限购政策，这意味着在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，优化了积分落户政策，允许非本市户籍人员在取得合法产权住房后申请落户。易居研究院研究总监严跃进表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求。此外，购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。高院生也认为，本地改善需求或得以加速释放。

政策推动房地产市场平稳健康发展

克而瑞数据显示，2023年4月杭州市商品房供应面积53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。根据中指研究院的监测数据，杭州市区新房成交量在2023年1-4月为188.3万平方米，新房热度持续下降。在此背景下，杭州市全面取消限购，并推出一系列配套措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。自然资源部曾明确基于"以人定房""以房定地"的思路，要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个根据该政策做出地方优化版本的城市。预计接下来，二线城市的限购政策调整节奏将加快，核心城市也可能降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策进行调整。

杭州此次全面取消限购+配套措施，无疑为低迷的楼市注入一针强心剂。在"房住不炒"的大前提下，合理引导住房消费，促进房地产业良性循环和健康发展，对于稳定经济大盘具有重要意义。相信在一系列利好政策的推动下，杭州楼市将迎来回暖，为全国楼市复苏带来示范效应。

本文源自金融界