新屋卖中古价 捷运海山站「利舟荷悦」开3字头抢市
▲裕民商圈生活机能成熟，交通便利，是目前土城房价最高区域。（图／记者陈佩仪摄）
新北市土城区捷运海山站的裕民商圈，生活机能成熟，交通便利，一直是土城房价最高的区域。利舟建设推出的「利舟荷悦」距离捷运海山站约600米，主打3字头、总价868万的正2房产品，以低单价、低总价吸引年轻首购族群。
捷运海山站为新北市土城区及板桥区交界，是板南线进土城的第一站，周边商圈为裕民商圈，由学府路、裕民路构成，餐饮、日常生活用品、银行多在这2条路，是目前土城的核心商圈，也是房价最高区域，屋龄20年左右的电梯大楼，行情大概在34~35万元／坪。
▲「利舟荷悦」距离捷运海山站约600米。（图／记者陈佩仪摄）
利舟建设于中央路一段推出的「利舟荷悦」打出一坪只要36万起的「新屋中古价」。该建案基地总面积256坪，为独栋建筑，地上12层、地下2层，一层4户、总户数42户，主要规划24〜25坪、正2房的产品。
专案经理陈进阳表示，本案格局方正、户户边间，坪数规划上3F~11F为24坪~25坪正两房产品，总价落在1千出头；其中有6户为广告户，同样为24坪、正2房，不含车位总价大概落在868万。
▲「利舟荷悦」格局方正，3F~11F为24坪~25坪正两房产品。（图／记者陈佩仪摄）
「总价跟单价还是现在买方考量的主因。」陈进阳指出，由于格局方正，24坪就能做到两房，相较于附近其他建案两房到27-28坪，本案总价带较低，因此吸引不少当地首购族及年轻小家庭。
「利舟荷悦」A1、A2为西北向，面中央路一段；A3、A5为东南向，面公馆沟，也就是现在土城的「希望之河」，春天时左岸还会有樱花绽放，是新北市难得坐捷运就可赏樱花的景点。
▲「利舟荷悦」A3、A5为东南向，面土城「希望之河」，春天时左岸还会有樱花绽放。（图／利舟建设提供）
目前房市重回买方市场，近期建商让利消息频传，不少买方抱持「现在不买明天更便宜」的心态，陈进阳说，本案开36万，已经打到附近中古屋市场，但仍有买家认为「房价还会再跌」，不少人来开芭乐价，不过他说：「以离捷运站600米距离的新屋，真的很难再低。」
陈进阳说，目前工程进度95%，预计4月底完工、最晚7月交屋，去年11月底进场销售以来，有200多组人来看屋、80%是区域客，目前去化近4成。
▼「利舟荷悦」外观图。（图／利舟建设提供）
「利舟荷悦」基本资料
基地位置：新北市土城区中央路一段投资兴建：利舟建设开价：广告户36／坪；一般户39-41／坪总基地面积／总户数：256坪／42户坪数／格局：24-29坪／公设比：33%楼层：地上12层，地下2层车位：17个平面车位、2个机械车位售价：平面车位160-230万元／机械车位170万付款：签约20％、贷款80％